3-Zimmer Wohnung zu vermieten €950 95 m²
23795 Traventhal, Brookredder 2

2.850,00 €

frei ab 01.05.2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

- Erstbezug! wunderschöne Meierei von 1912 umgenutzt

- extreme Deckenhöhe: 2,8 - 3,5 m

- ultra-schneller Glasfaseranschluss; optional Kabel-TV

- spannende Raumaufteilung auf zwei Ebenen, variabel nutzbar

- glatte, weiße Wände und Decken; Handarbeit, keine Tapeten

- lichtdurchflutet; riesige moderne Kunststoff-Fenster mit Sprossen

- hochmoderne Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung senkt Wärmekosten, Primärenergieverbrauch und CO2-Steuer, d.h. keine fossilen Energieträger

- modernes Bad mit Wanne und separater Dusche; innenliegend, extra groß, sensorgesteuerte Lüftung, italienische Fliesen

- Einbauküche mit italienischen Markengeräten, inkl. Geschirrspüler

- 15 m² Terrasse direkt vor der Wohnung

- 2 Stellplätze direkt vor der eigenen Terrasse (je zzgl. 30 €) , d.h. Terrassenerweiterung auf 40 m² möglich!

- Blick auf Dorfeiche; über eigene Terrasse und eigene Stellplätze

- ohne Verantwortung für Garten; kein Garten - keine Gartenarbeit

- 8 m² Abstellkammer + Keller

- Hausmeister

- hochwertige, weiße Holz-Stiltüren

- schwalbenfreundliches Haus; Nabu-Auszeichnung

Beziehen Sie als erste eine exklusive Loftwohnung! Dieser Wohntraum eignet sich besonders für Paare und junge Familien, die sich einen exklusiven Wohnstil im Grünen ohne Gartenarbeit leisten möchten. Mit ultra-schnellem Glasfaser-Anschluss bietet sich gleichzeitig eine Möglichkeit für Homeoffice und Freiberufler.

Sie betreten die nach Osten ausgerichtete Erdgeschoss-Loftwohnung über einen hellen Eingangsflur, der elegant Platz für die Garderobe bietet. Vom erhöht liegenden Flur -bereits mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,8 m- erreichen Sie das kleinere Zimmer (Kind/Büro), sowie die Abstellkammer, siehe Grundriss. Weiter führt der Flur direkt, ohne bauliche Trennung in den großen Wohnbereich mit einer extremen Deckenhöhe von 3,5 m! Dieser nimmt mühelos die italienische Küche und den Essbereich auf. Das innenliegende Zimmer (Baby/Büro/begehbarer Kleiderschrank) wird über Fenster zum Wohnbereich mit Tageslicht und Frischluft versorgt. Das großzügige, innenliegende Bad bietet Badewanne und separate Dusche. Es erstrahlt ganz in Weiß und Anthrazit und ist mit einer sensorgesteuerten Lüftungsanlage ausgestattet. Das Schlafzimmer erreichen Sie über einen weiteren kleinen Flur, der für die gewünschte Privatsphäre sorgt. Alle Wände sind von Hand glatt gespachtelt und weiß. Träger und technische Anlagen sind ebenso aufwändig verkleidet worden.

Die Lage der Wohnung im grünen Dorf bietet Naturerlebnis, gute Luft und Ruhe ohne Mühen. Sie müssen sich um keinen Garten kümmern und können trotzdem die frische Luft auf Ihrer Terrasse genießen. Auf eine bauliche Trennung zu Ihren Stellplätzen wurde bewusst verzichtet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit diese für Feste oder Kinderspiel auf bis zu 40 m² zu erweitern!

Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit lassen sich mit einem modernen Wohnstil verbinden. Das Haus wurde mit einer hochmodernen Holzpellet-Zentralheizung ausgestattet. Das senkt Ihre Kosten für Wärme und Warmwasser, sowie Ihren CO2-Abdruck unter KfW40-Standard. Wohnen Sie unabhängig von Gas und Öl. Die verwendeten Holzpellets sind ein Abfallprodukt der regionalen Holzverarbeitung von nachhaltigen, deutschen Hölzern.

Das charmante Gebäude aus der Hochzeit der norddeutschen Backsteinarchitektur wurde ursprünglich als repräsentative Meierei in der Ortsmitte direkt gegenüber der Dorfeiche errichtet. Auf diese Geschichte verweist der Name Alte Meierei. Der ganze Ort ist sehr ruhig, da keine Durchfahrtsstraße durch ihn führt. Sie erlauschen die jeweilige Jahreszeit am wechselnden Gesang der Vogelwelt. Einige der herrschaftlichen Bauernhäuser liegen ebenfalls am Dorfplatz oder in der Nähe, was Traventhal in Mitten einer malerisch-hügeligen Landschaft ein besonderes Ambiente verschafft. Das gelegentliche Klappern von Pferdehufen mag Sie vollends zurück in eine vergangene Zeit versetzen.

Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler. Es wird eine Indexmiete vereinbart.
Es werden keine Massenbesichtigungen durchgeführt. Es handelt sich um eine exklusive Wohnung mit besonderen Highlights. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Brookredder 2
23795 Traventhal

Zu Fuß:
0 min - Dorfplatz mit Dorfeiche, mehrere Bushaltestellen
2 min - Natur
5 min - Fluss Trave
12 min - Landgestüt Traventhal, Kultur- und Veranstaltungszentrum
13 min - Schloss Traventhal, Ausflugsziel

Mit dem Auto:
4 min - Supermärkte und jeglicher Bedarf
4 min - Bahnhof Altengörs
5 min - A21
6 min - Bahnhof Bad Segeberg
6 min - A20
25 min - Hauptbahnhof Lübeck
34 min - Ostsee, Timmendorfer Strand
45 min - Hauptbahnhof Hamburg

Mit dem ÖPNV:
10 min - Bahnhof Bad Segeberg
ab Bad Oldesloe - 26 min zum Hauptbahnhof Hamburg
ab Bad Oldesloe - 18 min zum Hauptbahnhof Lübeck
ab Bahnhof Altengörs - 47 min zum Hauptbahnhof Hamburg

Mit dem Rad:
4 min - Landgestüt Traventhal, Kultur- und Veranstaltungszentrum
4 min - Schloss Traventhal
9 min - Bahnhof Altengörs
17 min - versch. Supermärkte usw. in Bad Segeberg
18 min - Bahnhof Bad Segeberg

Das Dorf Traventhal liegt ca. 5 km südlich des Zentrums der Kreisstadt Bad Segeberg des Kreises Segeberg in Schleswig-Holstein. Das Dorf teilt sich sowohl Postleitzahl als auch ÖPNV-Anbindung mit der nahen Stadt.

Traventhal liegt mit seinen nur ca. 500 Einwohnern im Grünen nahe der Trave. Das Wohnen ist geprägt von Ruhe, guter Luft und Natur vor der Haustür. Traventhal ist überregional bekannt für das hier ansässige Landesgestüt.

In der nahen Kreisstadt leben hingegen über 17.000 Menschen. Sie bietet jeglichen Bedarf, Arbeitsplätze, Kultur- und Freizeitangebote, staatliche Einrichtungen wie Schulen, Kitas, Krankenhäuser und weitere Gesundheitseinrichtungen. Bad Segeberg ist überregional bekannt für die jährlich stattfindenden Karl-May-Festspiele. Informieren Sie sich auch unter www.bad-segeberg.de !

Traventhal liegt ca. 55 km nördlich des Hamburger Hauptbahnhofs. Angebunden über die A20 ist dieser in ca. 45 min Fahrzeit zu erreichen.
Traventhal liegt ca. 30 km westlich des Lübecker Hauptbahnhofs. Angebunden über die A21 ist dieser in ca. 25 min Fahrzeit zu erreichen.
Die Ostsee erreichen Sie über die A20 und A1 in ca. 34 Minuten.