Haus zum Verkauf €155.000 614 m²
18276 Gülzow-Prüzen, Gartenstraße 2

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1962
frei werdend
Geschosse: 2

Hier haben Sie die Gelegenheit zum Kauf einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte in 18276 Gülzow. Auf insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großer Flurbereich, 4 Zimmer, 1 Bad und eine Küche zur Verfügung, aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss: ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (inkl. vorhandener Einbauküche), ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer
Der Grundriss ist hell und freundlich geschnitten.
Technisch ist die hübsche Immobilie auf dem aktuellen Stand und wäre sofort nutzbar. Die Heizungsanlage wurde erst 2020 modernisiert, in dem eine neue Gas-Brennwerttherme (Fa. Brötje) installiert wurde. Die wasserführenden Rohre sind aus Kupfer bzw. Kunststoff. Die Elektroanlage wurde ca. 1995 komplett modernisiert.
Die Dacheindeckung erfolgte 1998, ebenso wie der Einbau der Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung. Die schicke Haustür aus Holz kam dann ca. im Jahr 2000 rein. Generell erfolgte durch die Eigentümer in den letzten 20 Jahre eine stetige Modernisierung und Erweiterung. So wurde z.B. das kleine Bad im Erdgeschoss kürzlich komplett erneuert.
Die Böden im Haus sind gefliest und/oder mit Teppich belegt, im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt. Das große Wohnzimmer verfügt über eine Balkontür (inkl. elektr. Rollläden) zum Hof. Als Sonnenschutz für die dortige Außensitzecke gibt es eine große ausfahrbare Markise.
Die Geschosstreppe (samt der Wangen und des oberen Podestes) wurde seinerzeit von einer Fachfirma hochwertig saniert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden (wer die aktuellen Bestellzeiten von Einbauküchen kennt, weiß um diesen Vorteil).
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m² bietet das Kellergeschoss. Hier haben sich die Eigentümer ein beheiztes Dusch- und Wannenbad installieren lassen. Aufgrund der dortigen Deckenhöhe von 1.96 m i.M. formulieren wir diese Fläche jedoch nicht als Wohnfläche.
Das 614 m² große Grundstück ist praktisch und gepflegt angelegt.
Im mittleren Grundstücksbereich gibt es ein Nebengebäude, mit Schuppenteil und Garage (mit Montagegrube). Das Nebengebäude ist praktischer Weise, neben Strom, auch mit Wasser und Toilette ausgestattet. Ebenso dient das Nebengebäude als Zugang zum idyllischen Garten. Hier finden sich u.a. zwei Gartenhäuschen, ein intaktes Gewächshaus und eine überdachte Sitzecke. Für ein perfektes Gartenerlebnis ist ein eigener Gartenwasserbrunnen vorhanden.
Die PKW-Zufahrt erfolgt als Gemeinschaftszufahrt, zusammen mit dem Nachbargrundstück.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telekom. Im Zuge der umfangreichen Straßensanierung 2020, wurden auch alle Schmutz- und Regenwasseranschlüsse erneuert. Alle Kosten dafür wurden vom Eigentümer bereits beglichen.

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Gartenstraße 2
18276 Gülzow-Prüzen

Die Immobilie befindet sich in 18276 Gülzow, in der Gemeinde Gülzow-Prüzen. Die kleine, frisch sanierte Gartenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) wird überwiegend durch Wohnbebauung gleichen Baustils geprägt.
In ca. 100m Entfernung befindet sich der Gülzower Krebssee mit Badestelle. Die örtliche Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Ferner gibt es im Ort einen Kindergarten, eine Physiotherapiepraxis, eine Gaststätte, eine Seniorenresidenz, eine moderne Sporthalle sowie den Sitz der Freiweilligen Feuerwehr, zudem diverse Firmen und Vereine. Größte Arbeitgeber im Ort sind die Landesforschungsanstalt und die Fachagentur für Nachwachsende Rohstoffe.
(Entfernungen ca.: Güstrow 7km, Bützow 8km, Rostock und Schwerin jeweils 55 km, Müritz und Ostsee ebenfalls ca. 55 km).