3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000 130 m²
54346 Mehring

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: 1

Diese exklusive Eigentumswohnung finden Sie im romantischen Moselort Mehring - unverbaubar in erster Reihe zur traumhaften Moselkulisse.

Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2016 durch einen lokalen Architekten mühevoll mit namhaften Handwerksbetrieben entkernt bzw. neu errichtet. Entstanden sind in diesem Zuge insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in der ersten Etage dieser stilvollen Architektenimmobilie und ist über das Treppenhaus und/oder den Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 130 qm verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Diele, einen großen Wohn-Essbereich mit Küche sowie anteilig auf die Terrasse (siehe Aufteilung der Wohnung).

Bei der Innenarchitektur wurde auf Ästhetik - durchgängiges Farbkonzept in der gesamten Wohnung - und Funktionalität - u.a. Begehbarer-Kleiderschrank im Schlafzimmer - gleichermaßen geachtet.

Das Highlight dieser Wohnung ist die offene Wohnraumgestaltung sowie die durchgängige Fensterwand mit südöstlicher Ausrichtung (Blickrichtung Mosel), welche sich vom Wohnbereich bis in das Schlafzimmer erstreckt.

Die qualitätsvolle und perfekt in die Wohnung eingesetzte Einbauküche mit diversen Markengeräten bildet das Bindeglied zwischen Wohnraum und Terrassenbereich. Die Terrasse – südwestliche Ausrichtung – bietet derzeit u.a. ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Grill und eine Sitz-Lounge (nicht mitverkauft). Die Terrassengestaltung obliegt dabei dem jeweiligen Eigentümer (Sondereigentum). Derzeit sind die Terrasse sowie die begrünte, unmittelbar angrenzende Dachfläche (Sondernutzungsrecht) liebevoll mit einer gut durchdachten Mischung aus Topfpflanzen, einem modernen Brunnen sowie ausgewählter Accessoires angelegt.

Auf Grund der tollen Lage sowie der vorteilhaften Wohnraumaufteilung eignet sich diese Eigentumswohnung sehr gut für eine kleine Familie, als Altersruhesitz oder als großzügiges Single-Apartment.

Besonderheiten:

- KFW 55 Haus / sehr geringe Heizkosten / Fussbodenheizung
- U.a. massiver Eiche Landhaus-Parkettboden
- Elektrische Außenjalousien
- Hochglanz Einbauküche in der Farbe Kaschmir u.a. mit Herd, integrierter Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank + Gefrierkombination
- Begehbarer Kleiderschrank mit Schiebtürelement
- 2 Kellerräume + 1 allgemeiner Waschraum
- Personenaufzug
- 1 PKW-Außenstellplatz inklusive / ein zweiter kann dazu erworben werden
- Terrasse mit hochwertiger Außenmarkise zur Beschattung
- Allgemeiner Fahrradraum im Keller

Aufteilung der Wohnung (130,11 qm Wohnfl.):

Eingangsbereich – Wohndiele – (9,42 qm) / Schlafzimmer (15,23 qm) / Gäste Bad mit Dusche (2,81 qm) / Hauswirtschaftraum mit Anschluss für die Waschmaschine (2,70 qm) / großer Wohn-Essraum mit Küchenbereich – hochwertige Einbauküche vorhanden - (55,70 qm) / Verbindung auf die Terrasse – südwestliche Ausrichtung – (27 qm, davon 50 % in der Wohnflächenangabe) / Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (22,75 qm) und Bad en Suite (8,00 qm)

Hinweis: Angaben zum Hausgeld, den Rücklagen und auch weitere relevante Daten erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage von Tim Boldorf Immobilien.

Daten Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- ausgestellt: 02.02.2022
- gültig bis: 01.02.2032
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- Energieträger: Pellets / Heizung: Fussbodenheizung
- Endenergieverbrauch: 57,4 kWh/(m²a)
- Klasse: B


1. HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Tim Boldorf Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso haftet Tim Boldorf Immobilien nicht für die Verfügbarkeit des Angebots, ganz gleich ob Verkauf oder Vermietung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
2.VERBRAUCHERINFO
a) Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
b) Unternehmer, Anschrift, Beschwerde-Adressat
Tim Boldorf Immobilien, Inhaber Tim Boldorf, Brückenstraße 42, 54338 Schweich, 06502-4046021, info@tim-boldorf-immobilien.de
3. WIDERRUFSRECHT:
Es besteht ein Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf www.tim-boldorf-immobilien.de
4. IMPRESSUM:
Das gesamte Impressum von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
5. DATENSCHUTZERKLÄRUNG
Die gesamte Datenschutzerklärung von Tim Boldorf Immobilien finden Sie unter www.tim-boldorf-immobilien.de
6.MAKLERPROVISION
Der Makler-Vertrag mit Tim Boldorf Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung auf Basis unseres Objektexposés und der darin stehenden Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

54346 Mehring

Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. Mehring liegt an der Bundesautobahn 1 (Europastraße 422), an der Bundesstraße 53 sowie an weiteren Landes- und Kreisstraßen.

Quelle: Wikipedia

Entfernungen: Schweich ca. 6,6 km / Föhren ca. 13 km / Trier ca. 20 km / Kirchberg Luxemburg ca. 60 km (= ca. 45 Autominuten) / Wasserbillig Grenze/Lux ca. 30 km ( = ca. 30 Autominuten)

Infrastruktur im Ort: diverse Restaurants, Hotels, Pensionen und Ferienwohnung / Einkaufsmöglichkeit Nah & Gut / Bäcker / Metzger / Kindergarten / Grundschule / weiterführende Schulen u.a. in Schweich / Busanbindung Richtung Trier und Richtung Bernkastel-Kues