Haus zum Verkauf €599.000
54636 Rheinland-Pfalz - Wiersdorf

# Objektbeschreibung
Das heutige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 ursprünglich als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und in den Jahren 1973 und 2000-2003 vollständig umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde ein zweigliedriges Wohngebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ca. 523 m² Wohnfläche geschaffen.

Teil 1 des Wohngebäudes bietet ca. 199 m² Wohnfläche. Bestehend aus 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und Wintergarten. Zudem gibt es eine ausziehbare Treppe für den Dachspeicher, der als Lagerplatz dienen kann. Der Keller umfasst ca. 140 m² Nutzfläche: Eine Garage, eine Waschküche, ein Lagerraum und ein Heizungsraum.

Teil 2 des Wohngebäudes war der ehemalige landwirtschaftliche Teil der Anlage, diese ist vollständig zu Wohnbereich umgebaut. Im EG befinden sich insgesamt 4 Wohnungen zwischen ca. 21 m² und 42 m² groß. Ebenso bietet das Erdgeschoss den Mietern eine Waschküche für die gemeinsame Nutzung. Ebenfalls gibt es auch gemeinsamen Dachspeicher, der über eine Treppe erreichbar ist. Die Appartements setzen sich aus Wohnküche, Schlafzimmer und Esszimmer zusammen.

Das Obergeschoss des Wohngebäudes erstreckt sich über ca. 183 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer, Hauswirtschatraum und Wintergarten. Durch den Hauswirtschaftsraum hat man auch direkten Zugang zu der Scheune, die als Lagerplatz, oder Stellplatz für größere Fahrzeuge dient. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch zwei weitere Garagen, die den Wohnungen entsprechend zugewiesen werden können.

Zur Zeit sind 3 der insgesamt 6 Wohneinheiten fest vermietet, eine weitere Wohnung ist zur Zeit renovierungsbedürftig. Teil 1 des Wohngebäudes, sowie die Wohnung im Obergeschoss des 2. Teiles werden zur Zeit von den Eigentümern genutzt.

Am Grundstück befindet sich zudem noch ca. 20.860 m² Acker-und Weideland was zur Zeit verpachtet ist. So erstreckt sich das komplette Grundstück auf insgesamt ca. 23.560 m².

# Ausstattung
Holzfenster mit Zweifachverglasung | Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung | Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett, PVC | Deckenverkleidung: Putz, Holz und Styropor | Wandverkleidung: Tapete | Einbauküchen inkl. Elektrogeräte | Gäste WC | Scheune | Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt
Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. USt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftiges Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.

Grundstücksfläche: ca. 23560 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Wiersdorf liegt nordwestlich gelegen von Bitburg und gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Die Ortschaft hat ca. 276 Einwohner und befindet sich in guter Anbindung für die Städte Bitburg und Prüm, sowie die Grenze nach Luxemburg. Die Stadt Bitburg erreichen Sie innerhalb ca. 10 Minuten mit dem Auto, dort befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Nach Prüm benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem Auto, auch dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die gute Anbindung zur Infrastruktur bietet Ihnen auch die Möglichkeit in der Nähe zu arbeiten.
Durch die Nähe auch zum Stausee Bitburg, sowie der Golfanlage Wißmannsdorf hat sich zudem eine gute touristische Infrastruktur entwickelt.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18113