4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Mit diesem Objekt bietet sich Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit.
Die Vorteile, die Teileigentum mit sich bringen, zeigt sich gerade in der aktuellen Situation.
Das ordentlich verwaltete Gesamt-Objekt wurde ebenfalls im Juli 2022 von der Flut in Mitleidenschaft gezogen.
Die Verwaltung setzt sich jedoch geradezu vorbildlich dafür ein, dass das Eigentum wieder hergestellt wird, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.
Die Kosten werden komplett von der Versicherung getragen, dies gilt für die Wiederherstellung der vorherigen Ausstattung.
Die Elementarversicherung soll auch nach dem Wiederaufbau fortbestehen.
Die äußerst gepflegte Gesamt-Anlage besteht aus 125 Einheiten, die sich auf 5 Mehrfamilienhäuser und auf 4 Bungalows verteilen.
Zu unserem Gartenhofhaus/Bungalow gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich im Hauptgebäude gleich nebenan befindet.
Der Bungalow gehört zu einer WEG mit 45 Einheiten (43 Wohnungen und 2 Bungalows)
Die bisherige Aufteilung des Häuschens war sehr zweckmäßig und stellte sich wie folgt dar:
geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Gartenterrasse, Küche mit Möglichkeit zur Essecke, Abst.Raum, GWC u. Abstellkammer im Windfang, 3 Schlafzimmer.
Aufgrund der Folgen der Flut musste die Immobilie in den Rohbauzustand versetzt werden. Hierbei wurden auch die nicht tragenden Innenwände entfernt, sodass eine individuelle neue Aufteilung nach Ihren Wünschen nun möglich wäre.
# Ausstattung
Ebenso besteht selbstverständlich die Möglichkeit, Einfluss auf die Innenausstattung und Gestaltung zu nehmen.
Hierfür wird ein Ausstattungs-Katalog angefertigt, aus dem Sie wählen dürfen. Sollten Sie Materialien wählen, die im Preis höher liegen, muss der Aufpreis von Ihnen geleistet werden.
Somit erhalten Sie quasi einen Neubau, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Dies gilt auch für den Außenbereich. Die Terrasse sowie der uneinsehbare Garten werden ebenfalls neu angelegt.
Mehr zu diesen Themenbereichen können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.
Vor der Flut hat eine umfangreiche Renovierung der Fassaden der Gesamtanlage und natürlich auch am Bungalow stattgefunden.
Diese Maßnahme ist komplett abgerechnet und auch bezahlt.
Eine komplette Erneuerung des Flachdachs am Bungalow erfolgte 2016. Dies wurde neu abgedichtet und mit Notüberläufen versehen.
Nach der Flut wurde die Dichtigkeit des Dachs nochmal kontrolliert und für gut befunden.
Ebenso in 2016 wurde eine Abdichtung des Sockelbereiches vorgenommen.
In allen Wohn- und Schlafräumen war hochwertiges Buche- bzw. Eicheparkett verlegt. In der Küche Vinyl, in der Diele u. in den Bädern Fliesen.
Im Garten bestehen Genehmigungen für eine Terrassenüberdachung und ein Gartenhaus. Die Terrassenüberdachung (erst 2018 neu errichtet) wird von der Versicherung übernommen. Das Gartenhaus kann auf eigene Kosten wieder erstellt werden.
Die Köster-Aluminium-Haustür (von 2017) war mit einem Fingerscan ausgestattet. Zusätzlich konnte sie per Schlüssel geöffnet werden.
Die Dusche (1x1 m) mit einer Vollglas-Duschabtrennung war ebenerdig.
In der Küche war eine Glastüre verbaut. Die restlichen Türen waren profilierte Türen in Weißlack mit Röhrenspan Einlage. Im Wohn-Essbereich hat ein Kamin für wohlige Wärme gesorgt.
Die Abstellkammer verfügt über Stromanschlüsse für den Trockner und die Gefriertruhe. Es besteht eine Wanddurchführung mit Ventilator zur Belüftung. Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Badezimmer.
Auf der Basis dieser Ausstattungs-Beschreibung können Sie dann Ihre persönlichen Wünsche einbringen und das Haus nach Ihrem persönlichen Geschmack ausstatten.
Die Beheizung übernimmt momentan eine provisorische Heizungsanlage, damit die beschädigten Hausteile austrocknen können.
Sobald die Trocknung abgeschlossen ist, wird wieder eine Gaszentralheizung eingebaut, die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Wenn Sie wünschen, könnte nun auch eine Fußbodenheizung (Mehrkosten) im Bungalow verlegt werden, da dieser über einen eigenen Heizkreislauf verfügt.
Zusätzliche Ausstattung: , Haus mit Flutschaden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Rohbau
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bad Bodendorf, das Tor zum Ahrtal teilt sich in 2 Bereiche auf, den Kurteil und die Dorfseite.
Die Immobilie steht in ruhiger Ahr Lage auf der Kurseite.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein kleines Freibad, Tennisanlagen, der Bahnhof, Apotheke, ärztliche Versorgung sowie eine Bäckerei sind vor Ort.
In Sinzig, welches ca. 5 Autominuten entfernt ist, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 2952
