Haus zum Verkauf €550.000
20255 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Anlage: Die gepflegte Wohnanlage wurde auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2002 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst ein klassisches Vorderhaus sowie zwei querstehende, rückwärtige Querhäuser, die in nur zweigeschossiger Bauweise erstellt wurden. Durch diese Bauweise ist ein schöner Innenhofbereich entstanden, in dem man als Bewohner der Anlage bei gutem Wetter verweilen kann. Zudem hat man in den oberen Etagen einen freien Blick!

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es laufend in Stand gehalten wurde. Zuletzt wurde das Treppenhaus ansprechend saniert und präsentiert sich sehr einladend.

Wohnung: Die zum Verkauf stehende Wohnung ist derzeit vermietet (NKM EUR 10.680,- p.a., Vermietung erfolgte vor der Mietpreisbremse).

Die ETW befindet sich in der Endetage eines klassischen Altbaus (4. Obergeschoss, es ist kein Fahrstuhl vorhanden). Dank der Lage in der Endetage haben Sie keine Nachbarn über sich und genießen einen wunderbaren Weitblick.

Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wird jedoch derzeit als 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit kleinem Aufwand wäre eine Änderung möglich.

Als erstes betreten Sie in der Wohnung den Flur, der alle Räume verbindet. Hier finden Sie Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das dank zweier Gauben angenehm hell ist (in der ursprünglichen Planung waren es zwei Zimmer). Der längliche Schnitt ermöglicht vielfältige Möblierungsoptionen. Die jetzigen Mieter haben das Wohnzimmer in einen Wohn- und einen Arbeitsbereich optisch aufgeteilt. Rechts ist noch eine Nische für einen großen Schrank vorhanden.

# Ausstattung
Fortsetzung Wohnungsbeschreibung:

In der Mitte des Flures geht die Tür zum gemütlichen Schlafzimmer ab, in dem Platz für ein großes Bett und eine Kommode geboten wird. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der vom Schlafzimmer begehbare Kleiderschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Schuhe, Koffer etc. bietet.

Gegenüber der Schlafzimmertür liegt das Badezimmer, das Dank des Oberlichts mit Tageslicht positiv überrascht. Zudem sorgt das Oberlicht für ideale Belüftungsmöglichkeiten.

Am Ende des Flures liegt die geräumige Wohnküche, in der auch ein großer Essbereich Platz findet. Zu der guten Ausstattung der Küche zählt eine L-förmige Einbauküche mit weißen Einbauten, einer grauen Arbeitsplatte sowie sämtlichen Geräten (die Waschmaschine gehört den jetzigen Mietern). Zwei Veluxfenster sorgen für beste Lichtverhältnisse und bieten beim Kochen einen schönen Ausblick über die benachbarten Dächer.

Bei weitergehendem Interesse fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist (NKM EUR 10.680,- p.a.).

Käuferprovision: 3,125 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.

Gastronomiefläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinem besonderen Flair gehört Eimsbüttel zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Die Nachbarschaft wird von stilvollen Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende sowie kleinen Cafés, beliebten Restaurants und vielfältigen Läden geprägt. Neben der ruhigen Wohnlage bietet die Nachbarschaft der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung seinen Anwohnern eine ideal ausgebaute Infrastruktur. Direkt "um die Ecke" in der beliebten Osterstraße finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vor. Die nächste U-Bahnstation Lutterothstraße (nur 100 m entfernt) erreichen Sie in 3 Minuten. Sie können aber aber zur Station Osterstraße oder einer der nahen Bushaltestellen gehen, die allesamt einen optimalen Anschluß mit öffentlichen Verkehrsmitteln an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg gewährleisten (5 Busstationen zur Uni, 8 Busstationen bis zum Dammtor). Vorrangiges Fortbewegungsmittel ist Dank der verkehrsgünstigen Lage das Fahrrad, wobei eine Ladesäule nur paar Schritte entfernt auch Elektro-Auto-Inhaber erfreuen könnte.

Beste Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung werden in der Umgebung geboten; der Eimsbütteler Park, der Unna Park, Hagenbecks Tierpark sowie verschiedene Sportvereine sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl von Cafés und Restaurants in der Nachbarschaft lädt zum Treffen mit Freunden ein!

Eine perfekte Lage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,90 kWh(m²*a)
Gültig bis: 19.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: A1451