5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.380.000 154 m²
10585 Berlin (Charlottenburg)

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% ges. MwSt. Gesetzlich geregelt mit Verkäuferprovision in gleicher Höhe

frei
Geschoss: 3

In einem der begehrtesten, zentralen Ecken Berlins, umgeben von vielen Grünanlagen, historischen Bauten und auch moderner Architektur, findet man eine besondere Stadtvilla, mit historischer Vergangenheit aus dem Jahr 1900. Das in massiver Bauweise und architektonisch anspruchsvoll im Jugendstil errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 25 Wohneinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus, 2 Seitenflügeln und einem Hinterhaus welche eine Grünfläche verbindet. Der herrschaftliche Eingangsbereich, Stuckverzierungen, Säulen und Fenster mit bunter Bleiverglasung dokumentieren den damaligen Zeitgeist. Die Eingangstüren der Wohnungen und die verspielten Treppengeländer sind im klassischen Jugendstil ausgeführt. Repräsentativ, luxuriös und mit vielen liebevollen Details versehen erwartet Sie ein großzügiges Entrée mit insgesamt 5 Zimmern, 1 großes Badezimmer mit Dusche, 1 Gäste-WC sowie eine Wohnküche und 1 Balkon. Die Wohneinheit befindet sich im 3-ten Obergeschoss, verfügt über 2 Eingänge, einen Kaminofen der besonders in den Wintermonaten für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgt. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,20m. Die Immobilie ist mit Holz- Doppelkastenfenstern (Badezimmer und Küche Iso-Doppel-Verglasung) und original Holzflügeltüren (2,30m hoch) ausgestattet, welche sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand befinden. Die Küche und die Sanitärräume sind gefliest. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnräume sowie der Flur sind mit hochwertigem Parkett und Echtholzdielen ausgelegt. Die Zimmer sind vom Flair der Jahrhundertwende geprägt. Der wunderschöne, verspielte DeckenStuck, die Türklinken sowie die Fenstergriffe aus Messing sind in allesamt in einem sehr gutem Zustand und spiegeln die Geschichte des Hauses, die immer noch einen Hauch der Jahrhundertwende verbreitet. Ein großzügiger Schnitt, die Ausrichtung nach Westen sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon vervollständigen den besonderen Charme dieser Wohnung. Sie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Therme der Firma Junkers ist ca. 7 Jahre alt. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Kellerraum sind vorhanden. Die Instandhaltungs-Rücklagen dieser Wohneinheit belaufen sich auf ca. 6100 Euro. Das monatliche Wohngeld bei 154,40m² Wohnfläche beträgt 337 Euro. Bei dem Verkauf handelt es sich um eine unvermietete und sehr gepflegte Wohnung.

Baujahr 1900
Stein auf Stein
voll unterkellert
1 Kellerabteil
verspielter Decken-Stuck, Türklinken, Fenstergriffe aus Messing
Wohnfläche 154,40m²
Befeuerung: Gas
Gastherme Firma Junkers (erneuert 2015)
Lage: sehr ruhig
Einbauküche inkl. E-Geräte
Holz- Doppelkastenfenstern (Badezimmer und Küche Iso-Doppel-Verglasung)
Zimmer 5
Balkon 1
Badezimmer und Gäste WC
Instandhaltungs-Rücklagen ca. 6100 Euro
Wohngeld monatlich 337 Euro

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10585 Berlin (Charlottenburg)

Das Anwesen befindet sich in Alt-Charlottenburg, in gefragtester Berliner Wohngegend, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt (ca.10 Gehminuten). In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der Charlottenburger Kiez lockt mit vielen kleinen Cafés, Kneipen, Lokalen und zahlreichen kleinen Läden. Die Erholungsoasen, wie das Charlottenburger Schloss, der wunderschöne Schloßpark und das Spree Ufer ermöglichen Spaziergänge und Sportaktivitäten, die man direkt vor der Tür hat. Der Anschluss zur Stadtautobahn ist wenige Straßen entfernt. Bezirk Charlottenburg gehört zu den begehrtesten westlichen Bezirken von Berlin, die neben zentraler Lage See, Fluss und Parkanlagen bieten.