Haus zum Verkauf €290.000
99817 Thüringen - Eisenach

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Doppelhaushälfte in der Siedlung von Hötzelsroda in sonniger sehr ruhiger Lage

Baujahr 1936
Anbau, Umbau, Sanierung und 1. Modernisierung in den 1970er Jahren
Sanierung und 2. Modernisierung 1999 bis 2009

Maßnahmen zwischen 1970 und 1980:
- Anbau am Haupthaus -> unterkellerte Küche, Bad, Waschküche, „Gartenhaus“, Gästezimmer, Garage
- Elektrik -> diese ist immer noch aus dieser Zeit, funktioniert, sollte aber ev. erneuert, den heutigen Erfordernissen angepasst werden
- Einbau größerer Fenster und einer Gaube im Haupthaus

Maßnahmen zwischen 1999 und 2009
- Kanalanschluss, Gasanschluss, Telefonanschluss
- Zentralheizung – Gastherme
- Einbau neuer isolierverglaster Fenster (Alu?, kein Holz, kein Kunststoff) bis einschließlich Küche mit 3cm starken Granitfensterbänken ( im Anbau und der Gaube sind noch die alten Holzfenster)
- Einbau 2 neue Innentüren im Dachgeschoss
- Einbau neue Haustür mit Vordach und elektrisches Garagentor
- Dach über Küche wurde neu eingedeckt
- Außendämmung mit Putz -> Wärmedämmverbundsystem mit 6 cm Mineralwolle im Haupthaus bis einschließlich Küche
- Pflaster Einfahrt und Hof bis Garage
- Erneuerung des Bades

Das Haus ist innen renovierungsbedürftig.
Die Küche ist zusätzlich zur Heizung mit einem Gasherd und Ölofen ausgestattet.
In der Garage gibt es dazu einen ca. 1000l Heizöltank-Behälter.

Zur oben genannten Wohnfläche haben wir das Gartenhaus und das Gästezimmer nicht hinzugezählt, da diese seit den 80er Jahren nicht modernisiert wurden.

Haus und Grundstück sind in der Längsseite nach Süden ausgerichtet, d.h. es gibt den ganzen Tag Sonne.
Es ist sehr ruhig und naturnah gelegen und trotzdem in unmittelbarer Nähe vom großen Einkaufszentrum PEP (auch fußläufig erreichbar) und der Autobahn A4.

Im Ort befindet sich ein sehr schöner Kindergarten. Hötzelsroda ist ein Ortsteil der Stadt Eisenach und deshalb an den Linienverkehr gut angeschlossen.

Neben der Garage gibt es zusätzlich ein Carport.
Hinter dem Haus befindet sich eine mit Platten belegte Terrasse ( aus den 80er Jahren) und ein Garten mit gepflegten Obstbäumen und Beerensträuchern, sowie ein feststehendes relativ großes Glasgewächshaus mit schrägen Wänden.

Bitte keine Makleranfragen.
Besichtigungen nach vorheriger Verabredung möglich:
Sonntags und Freitags zwischen 9 und 12 Uhr
Dienstags, Donnerstags und Freitags zwischen 16 und 18 Uhr