Haus zum Verkauf €297.000 835 m²
21709 Himmelpforten

3,00 % incl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1973
frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Herzlich Willkommen im Christkinddorf Himmelpforten. Eine Ortschaft, die nicht nur durch den HVV-Bahnanschluss immer mehr an Beliebtheit gewinnt. Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973, welches in den vergangenen 5 Jahren mit knapp 30.000 € modernisiert wurde. So wurde u.a. eine moderne Gasheizungsanlage installiert und teilweise die Fenster ausgewechselt. Eine Aufstellung der Investitionen können Sie gern in unserem Büro einsehen.

Das Wohnhaus mit 120 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf einem 835 m² großem Gartengrundstück ( Eckgrundstück ). Das Erdgeschoss umfasst dabei ein geräumiges Wohn.- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den überdachten Terrassenbereich. Vom Hausflur aus geht es in die Küche mit zahlreichen Einbauten, welche im Kaufpreis enthalten sind. In diesem Bereich wurde auch vor einem Jahr eine moderne Gastherme der Marke Buderus fachmännisch installiert. Diese Investition lag bei 11.000 €. Weiterhin gibt es im EG ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Für alle Vorräte gibt es noch einen praktischen Abstellraum.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss hat zwei schöne Kinderzimmer ( 20 und 15 m² Fläche ) und ein kleines Bad, damit man in der Nacht nicht immer in das Erdgeschoss gehen muss. Das Wohnhaus ist ideal für eine bis zu 4-köpfige Familie, welche die gute Infrastruktur von den Einkaufsmöglichkeiten bis zum Kindergarten, bzw. der Schule zu schätzen wissen. Im Ganzen handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, welche nach Rücksprache im Spätsommer 2022 übernommen werden kann.
Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt worden und mit seinen über 800 m² Größe einfach perfekt. Auf dem Grundstück gibt es noch eine PKW-Garage und einen Abstellbereich für alle Gartengeräte oder den Fahrrädern. Für die neuen Besitzer gibt es noch genügend Fläche, um hier evtl. einen Pool, eine Buddelkiste oder Schaukel für die Kinder zu errichten. Es sei noch zu erwähnen, dass der Anschluss für die Installation einer Glasfaserverbindung bereits durchgeführt wurde…. Schnelles Internet ist also garantiert! Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten, bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

21709 Himmelpforten

Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Himmelpforten in guter & zentraler Lage. In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Der Bahnhof mit der Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in nur 5 Gehminuten zu erreichen.

Bekannt ist Himmelpforten durch das Christkinddorf in ganz Deutschland. Zum Jahresende zieht auch der Weihnachtsmann in die Villa v. Issendorff ein, welche sich im Ortskern von Himmelpforten befindet. Wer hat schon solch wunderbare Nachbarn?