4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
86159 Bayern - Augsburg

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in der dritten und vierten Etage eines Mehrfamilienhauses.
• Das 1989 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen.
• Die Wohnung verfügt über ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen, die Kunststofffenster sind doppelt verglast.
• Alle Räume verfügen über eine mit Fernwärme versorgte Fußbodenheizung.
• Im Preis inbegriffen ist eine gepflegte Einbauküche.
• Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
• Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2011 und generiert eine Kaltmiete in Höhe von 750,00 Euro.
• 2018 wurde die gesamte Tiefgarage über eine Sonderumlage saniert, gegenwärtig wird die Fassade saniert, die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
• Die gegenwärtig nicht umlegbaren NK belaufen sich auf 262,00 Euro im Monat, 226,00 Euro davon fliesen aktuell noch in die Instandhaltungsrücklage, dies wird aber laut Aussage der Hausverwaltung in absehbarer Zeit auf normales Niveau gebracht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.215,69 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im sogenannten Univiertel im Süden von Augsburg.
In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Alle Schulen sind mit der nahegelegenen, fußläufig erreichbaren Trambahn zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Beim Dürren Ast (238m)
Bahnhof | Augsburg Messe (1 km)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7SN1QL55