Haus zum Verkauf €619.000 246 m²
74889 Sinsheim

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1920

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer
Einbauküche

Liebe Interessenten wir freuen und sehr, Ihnen dieses Sahnestück in der Sinsheimer Gartenstadt vorstellen zu dürfen! Das absolut stilvoll renovierte Haus empfängt Sie mit einem beeindruckenden Sandsteinportal, dessen Scheitelstein eine besondere Geschichte erzählt. Im Inneren des Hauses setzt sich der klassische Stil fort. Glänzende Fliesen, in einem wohnlichen Farbton, finden sich auf der kompletten unteren Etage. Im hellen und großzügigen Wohn- und Esszimmer gibt es einen Kaminofen für die kühlere Jahreszeit. Ebenfalls im EG ist die moderne, sehr hochwertige in einem zeitlosen Weißton gehaltene Küche. Hier hat sogar noch ein Esstisch für 4 Personen Platz, so dass das Frühstück auch praktisch gleich in der Küche stattfinden kann! Was dieses Haus so besonders macht, ist die mit Fingerspitzengefühl und mit dem Sinn für's Detail ausgeführte Renovierung. Die Besonderheiten und die für die 1920er Jahre charakteristische Architektur wurde dabei gekonnt, ja sogar modern in Szene gesetzt. Im 1. OG ist das Elternschlafzimmer mit einem wunderschönen Holzboden, ein Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer dürfen Sie noch nach Ihren Vorstellungen fertigstellen. Im DG befinden sich zwei Kinderzimmer, die Dank der beiden Gauben, großzügig und hell sind. Vor den beiden Zimmern ist ein zum Treppenaufgang offenes Wohnzimmer mit Sofa und TV. Das Haus hat eine Gas-ZH von 2015 und Kunststofffenster aus dem Jahr 2008. Die Renovierung der Innenräume wurde 2016 abgeschlossen. Der geschützt hinter dem Haus in südlicher Richtung liegende Garten hat eine perfekte Größe. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus in dieser begehrten Lage findet sich nicht alle Tage!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2016

74889 Sinsheim

Gartenstadt. Mehr muss man eigentlich nicht sagen! Es ist einer der beliebtesten Stadtteile Sinsheims. Hier lebt es sich mit allen Vorzügen der Kreisstadt Sinsheim, absolut zentrumsnah dennoch ist das Wohngebiet ruhig und kinderfreundlich. Jung und Alt leben hier in friedlicher, freundlicher fast schon dörflicher Nachbarschaft. Man hört Kinder spielen und die älteren Herrschaften unterhalten sich über den Gartenzaun. Das Haus liegt besonders idyllisch, schräg gegenüber des für die Gartenstadt sinnbildlichen, beschaulichen Heinrich-Hagmaier-Platzes. Sinsheim ist hervorragend mit Kitas, Kindergärten und Schulen ausgestattet. Mit der Innenstadt und dem Gewerbegebiet mangelt es nicht an einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Gemütliche Restaurants in Fußweg-Entfernung versprechen Ihnen schöne Abende. Unterhaltung und Abenteuer finden Sie im Würfel-Theater, dem Stadtkino, im bekannten Technikmuseum, der Klima-Arena oder in der entspannenden Badewelt mit Südsee-Feeling. Die abwechslungsreiche Kraichgauer Hügellandschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen an der Elsenz oder zur Burg Steinsberg in Weiler sind sehr reizvoll für Ausflüge in die Natur. Die Verkehrsanbindung über die A6 Richtung Heilbronn (30 min.) oder Heidelberg (26 min.), Walldorf (21 min.) und Mannheim (40 min.) ist für Berufspendler ideal.