3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.575
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage. Insgesamt gibt es eine große Gewerbefläche im EG, sowie Büro-/Praxisflächen und 5 Wohneinheiten im Haus.

# Ausstattung
Die Wohnung wird durch die bodentiefen Fensterlemente gut belichtet. Die Böden in Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit einem Eichenparkett belegt. In den beiden Bädern liegen dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen. Alle Wände sind weiß gestrichen. Das vom Schlafzimmer zugängliche Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie WC, Waschtisch und separater Dusche ausgestattet. Direkt vom Schlafzimmer betritt man die Ankleide. Das zweite Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Dusche, WC und Waschtisch. Im Abstellraum gibt es die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Die offene Einbauküche mit ihren hellgrauen, grifflosen Fronten und der anthrazitfarbenen Arbeitsplatte verfügt über eine Spüle, ein Ceranfeld mit Dunstabzugshaube, einen E-Herd und einen Kühlschrank. Eine Spülmaschine ist, sofern gewünscht, mieterseits in der dafür vorgesehen Nische aufzustellen. Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Die großzügige Terrasse (ca. 15m²) ist mit einem Sichtschutz zur Nachbar-Wohnung hin abgetrennt. Jeder Mieteinheit ist ein Abstellraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Hamburg-Bergstedt im Nord-Osten von Hamburg. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Ein Supermarkt, Bäckerei und Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe. In 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Bergstedter Markt". Von hier verkehren die Buslinien 374, 474, 574 und 627. Die nächst gelegenen U-Bahnstationen "Hoisbüttel" und "Buckhorn" bieten - 5 Autominuten entfernt - eine gute Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr: in 30 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. Nach Ahrensburg sind es ungefähr 15 Minuten mit dem Auto. Mehrere Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Das nahe gelegene Alstertal, das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sowie das Rodenbeker Quellental machen ländliches Leben in Stadtnähe möglich.

# Sonstiges
Baujahr: 2018
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung

Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren vereinbart.
Es gilt eine Staffelmiete mit einer Erhöhung von 5 % alle 2 Jahre.

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Ihr Team von Bayer Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 25.01.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6012