Haus zum Verkauf €520.000 419 m²
78194 Immendingen

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1950
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

+ Sichere Wertanlage in aufstrebender Region
+ Exponierte Lage in der Gemeinde
+ Teilvermietetes WGH mit 3 WE und einer GE
+ JNKM Ist: ca. 18.840 €
+ JNKM Soll: ca. 36.200 €
+ 2015 - 2021 saniert
+ Etwas Modernisierungsbedarf
+ Moderne Ausstattung
+ Kleine Terrasse und Balkon
+ Tageslichtbäder und Kellerraum
+ Garagen-Stellplatz
+ Ideale Verkehrsanbindung

In exponierter Lage in der idyllischen baden-württembergischen Gemeinde Immendingen zeigt sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit als ideale Gelegenheit für clevere Investoren, die neben der guten Lage auch von einem soliden Zustand profitieren. Die attraktiv vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss und im Dachgeschoss erwirtschaften zusammen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 18.800 €.

Als besonders vorteilhaft für Sie erweist sich nicht zuletzt der Leerstand von einer Wohnung im zweiten Obergeschoss, die aufgrund ihres attraktiv sanierten Zustandes sofort vermietet oder selbst genutzt werden kann. Bei Vollvermietung kann eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 36.200 € erwartet werden.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 393,53 m² verteilt sich auf 4 Ebenen, einschließlich des Kellers von 82,24 m² im Untergeschoss, und umfasst 202,04 m² Wohn- sowie 109,25 m² Gewerbefläche. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen 52 m² und 87 m². Ein großer Balkon im Obergeschoss und eine gepflasterte Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes bieten Ihren Mietern attraktive Außenbereiche.

Ein gehobenes Flair prägt die 1950 erbaute Immobilie, die zwischen 2015 und 2021 sowohl innen als auch außen - mit Ausnahme der Gewerbeeinheit - saniert wurde. Unter anderem wurden die Fassade und das Dach erneuert, neue Fenster eingebaut und alle 3 Wohnungen komplett renoviert und neu aufgeteilt. Es besteht aber noch etwas Modernisierungsbedarf, die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 70.000 €. Zu dem attraktiven Angebot gehört auch ein Garagen-Stellplatz.

Aufgrund der guten Vermietbarkeit der Einheiten sowie der wirtschaftlich starken Makro- und zentralen Mikro-Lage, stellt sich hier eine ausgezeichnete Investmentgelegenheit dar.

Objektnr: 1038225

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 393,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021

78194 Immendingen

Das ansprechende Objekt befindet sich in exponierter Wohnlage in Immendingen, einer grünen Gemeinde zwischen malerischen Waldgebieten und einem Daimler-Standort, der vielfältige berufliche Perspektiven eröffnet. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Nähe zum Bodensee, der etwa eine halbe Autostunde entfernt ist und zu Kurzurlauben und Nachmittagsausflügen einlädt. Die nächstgelegene Stadt, Tuttlingen, liegt ca. 12 km entfernt und bietet ein breites Angebot an kommerziellen und kulturellen Aktivitäten. Aufgrund der mehr als 400 ansässigen Medizintechnikunternehmen wird Tuttlingen auch als "Welthauptstadt der Medizintechnik" bezeichnet.

Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich bereits eine Apotheke sowie eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein kleines gastronomisches Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Supermarkt und ein Discounter, sowie Restaurants und Cafés befinden sich im etwa 1,5 km entfernten Ortsteil Zimmern. Mit einem umfangreichen Angebot an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe beweist die Umgebung ihre Familienfreundlichkeit.

An den öffentlichen Nahverkehr schließt ein nur ca. 450 m entfernter Bahnhof an. Zudem verlaufen in komfortabler Reichweite die Bundesstraßen 14, die 311 (in direkter Nähe) und 523, sodass nach ca. 25 Minuten Fahrzeit die Autobahn 81 erreichbar ist, die von Würzburg über Singen bis nach Gottmadingen führt.