Haus zum Verkauf €369.000 744 m²
92224 Amberg

3,57 % incl. MWSt.

Baujahr: 1949
frei ab sofort frei

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Alle Räume (bis auf das Bad) sind noch in einem ursprünglichen Zustand, jedoch durch moderne Gestaltung mit weißen Wänden und neuen Bodenbelägen sofort einziehbereit.
Wintergarten ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung beheizbar und ganzjährig nutzbar.
Die ältere Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

2004 Modernisierung der Heizung
2005 Modernisierung der Bad
1985 zum Teil Modernisierung der Fenster
1970 (ca.) Aufstockung Garage

Das Haus wird voll möbliert verkauft. Jedoch wird auf Wusch das Haus auch leer übergeben.

Verwandeln Sie dieses renovierungsbedürftige Haus in Ihr eigenes Schmuckstück!

Schenke Sie dem Haus ein neues Leben mit Ihrer eigenen modernen, zeitgemäßen Renovierung und leben Sie in Ihrem eigenen Schmuckstück!

Durch einen beheizbaren Wintergarten betritt man das Haus in einen kleinen Eingangsbereich. Neben einem Bad finden Sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum (z.B. für Büro, Musikzimmer, Haushaltsraum), eine Küche mit Sitzecke und ein großzügiges Wohn-Esszimmer. Hier schenkt ein großes Fenster und ein kleiner Austritt viel Licht und Zugang zum Vorgarten. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte das Wohnzimmer noch baulich vergrößert werden.

Im Eingangsbereich geht eine Treppe in das 1. Obergeschoss. Linkerhand befindet sich ein kleines WC. Durch einen angrenzenden Raum bietet sich hier eine Erweiterung zu einem großzügigen Bad an. Weitere 4 Zimmer ermöglichen viel Platz für Kinder- und Schlafzimmer. Ein kleinerer Bereich im hinteren Teil erlaubt noch zusätzlich die Möglichkeit für eine Ankleide oder vielleicht sogar Sauna. Hier ist auch ein Zugang auf das Dach der Garage, das zu einer einladenden Dachterrasse zum Highlight gestalten werden kann.

Das Haus ist unterkellert. Der Bauzeit entsprechend ist dies kein Wohnkeller, sondern nur zur Nutzung als Lagerräume geeignet.

Im Erdgeschoß befindet sich noch, zugänglich durch den Wintergarten, ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner mit Dusche und Waschbecken.
Neben diesem Teil des Anbaus ist der Heizöltankraum, eine Garage/Werkstatt und ein praktischer Gartengeräteraum.

Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage.

Ihre Immobilienmaklerin
Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 244/273/41018

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-242 (Frau Seidenberg) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00

92224 Amberg

Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Ortsteil Ammersricht von Amberg und ist zudem nur ca. 5 km von einer der besterhaltensten mittelalterlichen Stadtanlagen Europas entfernt.

Ammersricht bietet neben Grund - und Mittelschule und Kindergarten auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, alles bestens zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Höherführende Schulen und die schöne Altstadt von Amberg liegen nur ca. 5 km entfernt, mit sehr guter Busanbindung.

Amberg - attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsstadt. Die freundliche Fußgängerzone im Herzen der Amberger Innenstadt lädt nicht nur zum Bummeln ein, durch sie macht Einkaufen richtig Spaß. Der Dienstleistungsbereich trägt dazu bei, die Lebensqualität zu erhöhen. Sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken usw. befinden sich direkt vor Ort.

Über die Autobahn A6 lässt sich z.B. aber auch der Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen in Kürze erreichen; in nur 40 Minuten befinden Sie sich am internationalen Flughafen Nürnberg.

In die Städte München (180km), Regensburg (65km) und Prag (200km) kommen Sie schnell und einfach durch die sehr gute Verkehrs- und Bahnanbindung.