Haus zum Verkauf €950.000 5390 m²
07745 Jena (Lichtenhain)

Für den Käufer wird mit Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an die König Project GmbH Jena fällig.

Baujahr: 1914
frei ab 01.12.2022

3 Stellplätze

Am Rande Jenas, in einer der begehrtesten Wohnlagen, mitten in der Natur und doch nah zur Stadt, befindet sich dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus auf einem großzügigen Hanggrundstück, das zum Verkauf steht.

Die sehr gepflegte und stets sorgfältig instandgehaltene Immobilie besticht durch zahlreiche Extras und liebenswerte, teils auch nostalgische Details (z.B. Innentüren noch von 1914).
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 133 qm und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (von ca. 20 qm Wohnfläche).

Aktuell sind die Räumlichkeiten wie folgt aufgeteilt:

Keller
+ Waschhaus, Abstellraum, Raum für Heizung mit angrenzendem Werkstattbereich, Raum für Hauswasseranlage

Erdgeschoss
+ Diele, Treppenaufgang, Abstellraum, kleiner Flur - davon jeweils abgehend die Küche mit kleiner Speisekammer, Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin und Zutritt zur Terrasse, großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss
+ 4 Zimmer - aktuell genutzt als Hauptschlafzimmer, Arbeitszimmer, (Kinder)Zimmer mit Ankleide, (Kinder)Zimmer mit angrenzender Bibliothek
+ ein weiteres WC befindet sich auf halber Treppe vom OG ins EG

Sie entscheiden, ob sie hier lediglich renovieren oder ob eine Anpassung der Grundrisse an die eigenen Bedürfnisse notwendig ist - das Objekt bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsvariationen.

Das große am Hang gelegene Grundstück lädt zu jeder Jahreszeit dazu ein, seine Freizeit im Freien zu verbringen. Auf insgesamt 5390 m², bestehend aus der Gebäudefläche, einer Obstbaumwiese, Grünland und Wald können Sie sich verwirklichen. Für die Kinder gibt es viel Platz zum Spielen und Toben und zahlreiche idyllische Ecken um mit der Familie oder für sich die Ruhe und die Natur zu genießen.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung mit neuem Brennwertkessel von 2017 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zur Minimierung des benötigten Energieverbrauchs wurde der Altbau im Jahre 2020 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Es erfolgte eine Modernisierung des Gebäudes mit Dämmung der Außenwände und einer Neueindeckung und 2-stufigen Dämmung des Daches.
Der Energieausweis liegt vor.

Sanierungen/ Modernisierungen und allgemeine Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
* 2020 Erneuerung der Dacheindeckung und Dämmung nach aktuellen energetischen Standards (EnEV 2014)
* 2020 Erneuerung der Außenfassade nach aktuellen energetischen Standards (EnEV 2014)
* 2020 Teilausbau des Dachgeschosses mit 3-fach verglasten Fenstern
* 2020 Anbringung von Alluminiumfensterläden (bündiges Schließen)
* 2005 Kamin
* 2002 Einbauküche
* im EG und OG doppelt- und dreifachverglaste Meranti-Holzfenster von Bayerwald
* an Wohnzimmer angrenzende Terrasse über gesamte Hausbreite; mit Teilüberdachung und elektrischen Außenrollos
* großzügiges Hauptbad im EG, GästeWC auf halber Treppe (EG - OG)
* geräumige Garage
* voll unterkellert
* unterirdischer 6000 l (Haase-) Öltank vor dem Haus

Sie benötigen eine Beratung oder Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Oder möchten sich über die aktuelle Marktlage oder den Wert Ihres Hauses/ Ihrer Wohnung informieren?
Dann kommen Sie zur König Project GmbH - wir makeln Sie glücklich!

07745 Jena (Lichtenhain)

Die Lichtstadt Jena ist mit ca. 111.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt und die größte Universitätsstadt Thüringens und hat sich in den letzten Jahrzehnten als führendes Hochtechnologiezentrum Mitteldeutschlands etabliert.
Zu den starken innovativen Unternehmen mit weltbekannten Namen, bietet Jena seinen Einwohnern eine wunderbare Lebensqualität: Familienfreundlichkeit und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine perfekte Work-Life-Balance.

Lichtenhain ist ein Ortsteil und begehrte Wohnlage der Stadt Jena und liegt in einem kleinen westlichen Seitental der Saale, etwa zwei Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Es grenzt im Osten unmittelbar an den Stadtteil Jena-Süd (mit Zeiss Hauptwerk und Ernst-Abbe-Hochschule) an, während das Gelände zu den übrigen Seiten steil zur Muschelkalk-Formation der Ilm-Saale-Platte ansteigt. Die Umgebung bietet viel Natur und schöne Wanderwege.

Die Immobilie bindet sich in einer Anliegerstraße/ Sackgasse in sehr ruhiger Lage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Kita, Südschule, Friseur) sind in einer Laufdistanz von max. 15 min erreichbar.