Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Dieses hübsche Reihenendhaus befindet sich auf einem schönen ca. 986 qm großen Erbpachtgrundstück im Stadtteil Fedderwardergroden in Wilhelmshaven. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und inmitten einer gepflegten Nachbarschaft.
Sie finden in diesem Objekt bis zu drei Wohneinheiten, zwei im Erdgeschoss, die aktuell miteinander verbunden sind und eine im Dachgeschoss. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss können mit wenig Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Beide Wohnungen verfügen über zwei geräumige Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Über die Küche im Erdgeschoss links, gelangen Sie auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die gesamte Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.100 qm (je Wohnung ca. 50 qm).
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier finden Sie auf weiteren 70 qm Wohnfläche zwei weitere Bäder, zwei große Zimmer und eine kleine Küche.
Das Haus ist zudem vollunterkellert. Ein echtes Raumwunder!
Das Carport wurde 1996 gebaut und sehr pfleglich behandelt. Vor dem Carport findet auch ein zweiter PKW Platz.
Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 340 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2053.
# Ausstattung
Die drei Heizungsthermen stammen aus dem Jahr 1990-1993 und wurden regelmäßig gewartet.
Die 3-fach verglasten Fenster im Erdgeschoss wurden 2012 eingebaut, die anderen Fenster stammen aus den 80er/90er Jahren.
Die Bäder wurden in den letzten Jahren nach und nach modernisiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 986 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Fedderwardergroden liegt im Norden der Stadt und zeichnet sich durch spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen und ein vollwertiges Versorgungsangebot aus. Das Nebenzentrum Fedderwardergroden wird von den Einheimischen "F´Groden" genannt und ist durch die Lage im Norden der Stadt gut über die Autobahn 29 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil im 20-Minuten-Takt mit der Innenstadt und der Fachhochschule beziehungsweise dem Klinikum. In 25 Minuten ist die City mit dem Bus erreicht. Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Spiel- und Sportanlagen gibt es reichlich.
# Sonstiges
Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt 3,75% inkl. gesetzl. MwSt.
Das Objekt kann geräumt übergeben werden. Die Übergabe kann ab dem 01.11.2022 erfolgen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 302.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-04-20
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 255
