4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Im 1. OG befindet sich das große Wohn/-Esszimmer mit offener, weißer und moderner Küche.
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten!
Der große Sonnenbalkon mit Südausrichtung bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer wurde 2004 durch das Entfernen einer Wand vergrößert. Hier kann man schnell und günstig wieder eine Wand einziehen, um ein weiteres (Kinder-)Zimmer zu schaffen.
Ein (Kinder-)Zimmer, Abstellraum und das erste Bad mit Eckbadewanne finden sich abgehend vom Eingangsflur ebenfalls im 1. OG.
Über eine hochwertige und schöne helle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, dass sich in ein halb offenes Arbeitszimmer (Studio) mit Dachflächenfenster und das angrenzende Schlafzimmer aufteilt.
Vom Schlafzimmer aus betritt man das zweite Bad, das mit Dusche und Dachflächenfenster ausgestattet ist.
Im Schlafzimmer befindet sich in einer Nische ein begehbarer Kleiderschrank mit Spiegelschranktüren.
Die drei großen Dachflächenfenster sorgen auch hier für einen lichtdurchfluteten Raum.
Alle Fenster verfügen über original Velux Rollos zur Verdunkelung.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume (zusammen ca. 14 m²)
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Die Decken im 1. OG wurden 2017 verputzt und gestrichen.
Das Dachgeschoss wurde komplett verputzt und gestrichen.
In beiden Bädern wurden die Toiletten ausgetauscht und im oberen Bad zusätzlich die Dusche erneuert.
In der gesamten Wohnung wurden neue Gira Lichtschalter und Steckdosen eingebaut.
2019 wurde der Hausflur vom Dachgeschoss bis in den Keller verputzt. Der Waschkeller wurde mit einem neuen Boden versehen.
Die Hauseingangstür wurde einbruchsicherungstechnisch verbessert. Ein Vordach wurde an der Fassade angebracht. Die Klingelanlage und Briefkästen wurden erneuert.
Die Holzfenster wurden 2020 zuletzt von außen gestrichen.
2021 wurde ein Klima Split Gerät der Marke Mitsubishi durch eine Fachfirma im Schlafzimmer und auf dem Dach des Hauses installiert.
Objektzustand: Modernisiert
Energieausweis: Vorhanden (Verbrauchsausweis)
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Bei dem kleinen Stadtteil Witten Kämpen (Herbede) handelt es sich um ein ruhiges Wohngebiet nahe dem Kemnader See.
Ein Spielplatz ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, welches sich in einer verkehrsberuhigten Straße befindet.
Wälder, die Herbeder Innenstadt und die A43 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Gerne können Sie zur Klärung erster Rückfragen und ggf. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Rufnummer angeben.
Über einen kurzen Steckbrief ihrerseits zur Einschätzung der Ernsthaftigkeit ihrer Anfrage, wäre ich sehr dankbar!
