Haus zum Verkauf €1.390.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2570851?accessKey=625b
(Im Stavenhof 7, 50668 Köln, 3. OG, Whg. 5)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2570852?accessKey=62dc
(Im Stavenhof 7, 50668 Köln, 2. OG, Whg. 3 und 4)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2570860?accessKey=62cf
(Im Stavenhof 7, 50668 Köln, 1. OG, Whg. 1 und 2)

In einer absoluten Toplage von Köln bieten wir Ihnen ab sofort dieses attraktive Spekulationsangebot, bestehend aus 6 Wohneinheiten im Bundle zum Kauf an. Nach Ablauf der Belegungsbindung sowie der Spekulationsfrist in 10 Jahren kann ein hoher steuerfreier Veräußerungsgewinn erwartet werden. Bis dahin können höhere Ausgaben zu einer Einkommensreduzierung führen, welche gegebenenfalls steuerlich vorteilhaft sein kann.

Alle Wohneinheiten erstrecken sich insgesamt auf eine bewohnbare Fläche von rund 337 m² und sind zum aktuellen Zeitpunkt zuverlässig vermietet. Die Gebäude wurden mit staatlichen Förderungen erbaut, weshalb aktuell und für die kommenden 10 Jahre eine Belegungsbindung für WBS-Inhaber besteht. Hierbei wird dadurch derzeit eine sichere Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 € generiert. Nach Ablauf der Pflicht der Vermietung mit Wohnberechtigungsbescheinigungen in 10 Jahren werden diese 6 Wohnungen eine hohe Wertsteigerung aufweisen.
Die vorhandenen Wohneinheiten befinden sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 und einem top sanierten Altbau. Dies bildet ein einzigartiges Ensemble aus moderner Architektur und Altbaucharme. Beide Gebäude zeigen sich ausgesprochen gepflegt und warten mit vorteilhaften Grundrissen auf. Verschiedene Wohnungsgrößen bieten auch zukünftig gute Vermietungschancen an eine breite Zielgruppe, die sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien einschließt. Die nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten betragen monatlich EUR 303,56.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude sind ein Vollkeller für weitere Staufläche und Balkone an allen vorhanden Einheiten. Insgesamt beherbergen die Häuser 13 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, weshalb der Miteigentumsanteil bei 26.421/ 100.000 liegt.

Objektnr: 1039936

# Ausstattung
+ 6 Wohnungen im Bundle
+ WBS mit Ablauf in 10 Jahren
+ Hohe Wertsteigerung nach Ablauf WBS
+ Wohnungseigentum
+ Insgesamt 13 WE und 2 GE
+ MEA bei 26.421/ 100.000
+ Toplage in Altstadt-Nord
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Alle WE mit Balkon
+ Beständige Mieter

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.069,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 341,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 467 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohneinheiten liegen in absoluter Toplage von Köln! Sie befinden sich im sanierten Teil des Eigelstein-Viertels in der Altstadt-Nord. Die Altstadt-Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Mitte der Stadt und gilt daher als äußerst begehrte Wohnlage. Nur etwa einen Kilometer vom Kölner Dom und dem Hauptbahnhof entfernt, besticht die Umgebung nicht nur durch eine ideale Verkehrsanbindung, sondern auch durch eine optimale Infrastruktur.

Hier befinden sich die beliebtesten Einkaufsstraßen Deutschlands ganz in Ihrer Nähe! Im Umkreis von etwa einem Kilometer decken außerdem mehrere Supermärkte und Dienstleister den täglichen Bedarf und auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés stehen Ihnen zur Verfügung. In komfortabler Reichweite der Klingelpützpark, der mit seinen weitläufigen Anlagen zu Spaziergängen und Picknicks einlädt. Ein großzügiges Freizeit- und Kulturangebot rundet die optimale Lage ab.

Der nahe liegende Hauptbahnhof sowie der nur ca. 350 m entfernte Bahnhof “Köln Hansaring”, mit Anschlüssen an die S- und U-Bahn sowie alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel, machen die Wohnlage auch in der Verkehrsanbindung attraktiv. Zusätzlich befinden sich auch die Bundesstraßen 9 und 51 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8bf88d643b