1-Zimmer Wohnung zu vermieten €420
Heidestr. 172, 51147 Köln - Porz

# Objektbeschreibung
Ein-Zimmerwohnung mit separater Küche und Bad, Südbalkon. Hier können Sie sich angenehm zurückziehen. Die gesamte Wohnung liegt nach hinten Richtung Garten und dadurch sehr ruhig. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnhauses und ist schön hell. Der Südbalkon grenzt an das großzügig geschnittene Wohn- und Schlafzimmer. Separate Küche mit Tür und praktischer Vorratskammer ist vorhanden. Die Wohnung ist für die Bedürfnisse einer einzelnen Person optimal geschnitten.

Das Haus wurde 1966 erbaut. Bad, hochwertiger Bodenbelag und Elektroinstallationen werden unmittelbar neu gemacht. Entsprechend können die Bilder erst später eingestellt werden.
Das Dach wurde 2014 umfassend von einem Fachbetrieb gedämmt und es wurde im August 2014 eine neue Heizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik eingebaut.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Als Bodenbelag liegt in allen Räumen modern eleganter Pinie grauer Laminat.

Ds Bad wird gerade mit großzügiger Dusche im Format 100 cm - 80 cm, Handtuchheizkörper in komfortabler 170 cm höhe und abgehängter Decke mit integrierten Strahlern neu gestaltet.

Die Küche ist separat abgeschlossen und verfügt über einen praktischen großen Einbauschrank und einen separaten Spülmaschinenanschluss.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche.

Warmwasser wird zentral über Zentralheizung bereitet. Der Verbrauch wird durch Warmwasserzähler ermittelt.

Separater, verschließbarer Kellerraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Bequeme und zentrale Lage. Die Wohnung liegt in Köln Wahnheide. Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Aldi), Spezialgeschäfte (Bäckereien, Foto, Brillen), Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln an Köln, Siegburg und Bonn. Der nächstgelegene S-Bahnhof ( S 12, S 13, S 19) liegt in Wahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Guntherstraße), von der aus Sie mit dem Bus 160 in 5-10 Minuten (3 Haltestellen) am S-Bahnhof Wahn sind. Von dort aus erreichen Sie sehr gut Köln Hbf (20 Minuten) oder Troisdorf, Siegburg. Um nach Bonn Beul zu gelangen müssen Sie in Troisdorf umsteigen. Die Auffahrt zur Autobahn A 59 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 10.04.2014 Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Der Energieausweis kann nur zur Orientierung dienen: Er wurde vor der Heizungsumstellung und Heizungserneuerung auf Verbrauchsbasis erstellt. Aktuelle Werte liegen noch nicht vor. Vorher wurde das Gebäude mit einer Ölkesselanlage betrieben.

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Bei Interesse wäre es sehr freundlich, wenn Sie kurz sich als Mieter und Ihre berufliche Situation vorstellen würden. Eine positive Schufa-Auskunft muss vor Vertragsabschluss vorgelegt werden. Solvente Mieter mit Festanstellung werden bevorzugt.

Bitte keine Anfrage von Immobilienmaklern.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/407030.pdf (Grundriss Skizze)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/407032.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103108