Haus zum Verkauf €489.000 625 m²
Baujahr: 1970
frei ab 31.03.2023
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Renoviertes freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit gepflegtem Garten in sonniger Lage mit guter Autobahnanbindung. Parken von zwei Autos unabhängig von einander auf dem Grundstück möglich (Carport + Stellplatz), hintereinander bis zu fünf.
Heizung und Energie: Öl-Zentralheizung mit Außentank (7.000L Fassungsvermögen), Heizkessel von 1986, Raketen-/Blaubrenner von ca. 2007, Umwälzpumpe und Füllanlage neu. Unterstützt durch elektrische Fußbodentemperierung im Hauptbad und dem Gäste-WC und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Warmwasser durch elektrischen Durchlauferhitzer, wie das bei vielen modernen Effizienzhäusern der Fall ist. So wären Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und Duschwasser unabhängig von der Ölheizung warm.
Das Haus wurde seit 2013 teilsaniert:
INNEN
- Kernsanierung der Küche mit neuer Einbauküche (im Preis miteinbegriffen).
- Neue dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster der Marke Unilux mit vielen Extras.
- Neue Fensterrollläden (Ausnahme: Dachgaube) mit Alu-Lamellen, im EG und OG durch programmierbare Zeitschalter gesteuert, im UG mit Handgurt (Rettungsweg bei Stromausfall).
- Umbau des Südbalkons zu einem Wintergarten mit großem Schiebetürelement und Außenraffstore mit automatischer Steuerung durch einen Wind- und Sonnenwächter.
- Einbau von zwei zusätzlichen Velux-Dachfenstern.
- Nachrüstung von solarbetriebenen Außenrollläden für alle Dachfenster (mit Fernbedienung mit programmierbarer Zeitschaltsteuerung).
- Einbau eines zentralen Warmwasser-Durchlauferhitzers mit separatem Stromzähler.
- Kernsanierung von Hauptbad (OG) und Gäste-WC (EG), jeweils mit elektrischer Fußbodentemperierung.
- Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (u. A. zwei neue Verteilerkästen, teilweise neue Leitungen und Dosen, alle Steckdosen- und Schaltergeräte neu, Einbau eines Blitzableitermoduls).
- Teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserinstallation.
- Verlegung von Multimediaanschlüssen (LAN/SAT/Telefonanlage) und Einbau von zentralen LAN-, Telefon- und SAT-Verteilern.
- Abschleifen und Neuversiegeln der vorhandenen Massivholzparkettböden im EG (Eiche Fischgrätenmuster) und OG (Nadelholz im freien Verband).
- Neue massive Eingangstür vom Schreiner.
- Einbau eines Kaminofens des dänischen Designherstellers Morsø im Wohnzimmer.
- Innenanstrich überwiegend mit hochwertigen Mineralfarben.
AUßEN:
- Erweiterung der Gartenterrasse im EG, Neuverlegung der vorhandenen Pflastersteine in der Auffahrt vor dem Haus, Bau eines Carportstellplatzes hinter dem Haus.
- Bau eines Gartenhäuschens aus Holz.
- Pflanzung von Hecken und anderen (auch fruchttragenden) Sträuchern und Bäumchen im Garten.
Das Haus ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss wurde auf Grund einer Raumhöhe von ca. 225cm nicht als Wohnfläche ausgewiesen, obwohl die Zimmer teilweise Wohnqualität haben.
UG: Abstellraum, drei Zimmer mit Fenster und Heizung (derzeit als Gästezimmer, Fitness und Werkstatt genutzt), großer Waschraum mit Dusche, Heizungsraum.
EG: Gäste-WC, Windfang, Arbeitszimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gartenterrasse.
OG: Kleiner Wintergarten in Südausrichtung, zwei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad.
Speicher: unter dem First kann man stehen, aber eher nicht zum Ausbau als Wohnfläche geeignet.
Bitte keine Makleranfragen.
Anzahl Terrassen: 1
54293 Trier (Ehrang)
Das Haus befindet sich im Wohngebiet Hintere Heide im Stadtbezirk Trier-Ehrang. Es besteht eine Stadt- und Schulbusanbindung. Der Wald in fußläufiger Nähe bietet viele Möglichkeiten für Gassi gehen, Sport und Erholung. Der neue REWE Super- und Getränkemarkt (mit Heimlieferservice) direkt auf dem Weg zum Wohngebiet erleichtert das Einkaufen ungemein. Ehrang bietet darüber hinaus viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheke (mit Heimlieferservice), Haus- und Zahnärzte, Post, Metzger, Bäcker, Schulen, Gymnasium, Restaurants, usw. Die Lage ist ideal zum Pendeln nach Luxemburg.
