2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 67 m²
Luitpoldstraße 29, 83435 Bad Reichenhall, Berchtesgadener Land (Kreis)
bisheriger Preis €340.000

Die Wohnung befindet sich in einer sanierten Villa im Kurbezirk 1/Bad Reichenhall unweit der Rupertus-Therme sowie Rubertus-Park, welche vorwiegend von schönen alten Villen und altem Baumbestand umgeben ist. Das Anwesen liegt in einem ca. 1.443qm großem Eckgrundstück (Miteigentumsanteil im Grundbuch vermerkt) mit einem schön angelegten Garten (Alter Baumbestand, schöne Zierpflanzen sowie großer Rasenfläche). Das Grundstück ist umgeben von einem verzierten Zaun inkl. elektrischer Toreinfahrt. Durch die Tempo 30-Zone sowie einem eingeschränkten Fahrverbot in der Nacht ist die Wohnlage sehr ruhig. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder z.B. Büro/Praxis.

Wohnzimmer: Gute Stellmöglichkeiten, da nahezu quadratisch; saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); weiße hohe Wände und 2 große Fenster; weiße Holztüren mit Messing-Beschlägen; Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper. Küche: Geflieste Küche mit Fliesenspiegel, die Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen bietet; weiße hohe Wände und 2 große Fenster; Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper; weiße Holztür mit Messing-Beschlägen. Die Einbauküche kann übernommen werden. Bad: Neu modernisiertes Designerbad; Dornbracht/Duravit-Design-Armarturen und Keramik, Begehbare Echtglasdusche; moderne große Premiumfliesen (Wand 80x40cm; Boden 80x80cm); große eingeflieste Spiegel; Deckenspots; Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizung; moderner Lüfter. Schlafzimmer: Gute Stellmöglichkeiten, da nahezu quadratisch mit schönem Erker und 5 großen Fenstern; saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); weiße hohe Wände, Fußbodenheizung und optional 1 Heizkörper; weiße Holztür mit Messingbeschlägen. Flur: Saniertes Echtholzparkett Eiche (geschliffen + versiegelt); Fußbodenheizung; Gegensprechanlage, schöne weiße Eingangstür. Zentrale Heizungsregelung mit modernem Wärmemengenzähler. Terrasse: Schöne ruhige ca. 10qm Terrasse mit alleinigem Nutzungsrecht; kein direkter Nachbar, mit schöner Bepflanzung und optional hochwertigem Strandkorb. Die Terrasse ist mit Echtholz-Planken ausgelegt und von einem schmiedeeisernen Rosengitter/-tor erreichbar. Treppenhaus: Breite Treppe mit Auslegeware sowie Fahrstuhl. Waschkeller: Möglichkeit als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Speicher/Keller: Eigenes abgeschlossenes Speicherabteil mit Fenster und optional Holzregalen. Fahrradraum: Separater Fahrradraum im Speichergebäude vorhanden. Stellplatz: Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz fest als Sondernutzungsrecht per Kaufvertrag zugeordnet. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung der Wohnung problemlos zu finden

Die Immobilie ist aufgrund Ihrer Lage ideal geeignet als Hauptwohnsitz, Urlaubs-/Freizeit-Domizil sowie Büro- oder Praxis-Standort. Die Villa befindet sich im begehrten Kurgebiet 1 in Bad Reichenhall eingebettet in park-ähnlichen Baumbestand/Villenlage. In wenigen Schritten erreichen Sie die Rupertus-Therme, Kurpark und Bushaltestelle. Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Casino, Theater, Fußgängerzone, Reha-Einrichtungen sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch sehr gut gelegen: Salzburg-Flughafen 15 Min.; Salzburg-Innenstadt/Uni-Klinikum 20 Min.; München 1,5 Stunde; Kitzbühel 1 Stunde; Berchtesgaden/Königsee/Ramsau (schönstes Bergsteigerdorf Deutschlands) 20 Min.; Salzkammergut/Wolfgangsee 1 Stunde; Zell am See/Kaprun/Sommerski 1 Stunde, Chiemsee 20 Min.. Der Standort bietet aufgrund von Natur, Bergwelt, Seen sowie zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen (z.B. Salzburger Festspiele etc.) einen sehr hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Im Hausgeld sind u.a. Nebenkosten (Heizung, Wasser, TV); Hausmeistertätigkeiten (Hausreinigung Treppenhaus und Außenanlage, Schneeschieben, Mülltonnenservice); Gärtner sowie die Bildung von Rücklagen enthalten. Für den Kauf der Immobilie ist keine Maklerprovision fällig. Sämtliche weitere Kaufnebenkosten (z.B. Notar ...) gehen zu Lasten des Käufers.