3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.508 97 m²
80634 München

Im Bestand befinden sich eine 2-ZKB Wohnung und eine 1-ZKB Wohnung nebeneinander im II. OG eines denkmalgeschützten Stilaltbaus aus der Neurenaissance. Ob Sie die Wohnungen zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug nutzen, entscheiden Sie. Die 2-ZKB Wohnung wird zum 30.09.2017 frei. Der Mieter der 1-ZKB Wohnung hat einen Kündigungsschutz von 9 Monaten. Für Selbstbezieher und Anleger bieten sich hier hoch interessante Steuervorteile (Denkmal-AfA) und vielfältige Möglichkeiten bei der Raumplanung: Sie können die zwei Wohnungen zu einer 3-ZKB Wohnung zusammenzulegen. Die denkmalgeschützen Altbauwohnungen können wieder mit Flügeltüren (Höhe ca. 2,50m), Eichen-Fischgrätparkett (2,5 cm), geschnitzten Türstöcken, Kassettentüren und Gips-Stuck ausgestattet werden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,10m. Von der historischen Fassade mit Holzfenstern, Stuckdekor und herrschaftlichem Giebel über das helle Treppenhaus mit Kassettentüren, Eichentreppe und Glas-Stahl-Lift bis zum ca. 4,52m² großen Süd-Ost-Balkon bleibt hier kein Wunsch offen. (Der Balkon ist zu 50% zur Wohnfläche angerechnet.) Alles in allem ist dieses denkmalgeschützte Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt. Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt €980.508. Hinzu kommt eine **Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 1.050. ***Die Kosten für die Renovierung und etwaige Zusammenlegung der Wohnungen liegen bei ca. €/m² 750-1.250.

- Neuerstellung Glas-Stahl-Lift - Neuerstellung gr. Süd-Balkone + gr. Süd-Ost-Balkone - Neuerstellung Holzfenster mit Oberlicht - historische Fassade aus der Neurenaissance - freundliches, helles Treppenhaus mit Eichentreppe und gusseisernem Geländer - Erneuerung der Haustechnik zzgl. Trink- und Brauchwasser - Auf- und Zwischensparrendämmung - Raumhöhe ca. 3,10m

Der denkmalgeschützte Stilaltbau befindet sich in Bestlage von Neuhausen. Das Objekt liegt absolut ruhig umgeben von repräsentativen, denkmalgeschützten Stilaltbauten mit idyllischen Vorgärten. In nur 300m erreichen Sie den Rotkreuzplatz, das Zentrum dieses Stadtviertels. Die Lage bieten alle Vorteile urbanen Lebens: Vom Nymphenburger Schloss mit seinem großen Park über eine Vielzahl von Cafes, Restaurants, kleinen Läden und Märken bis zu gemütlichen Biergärten finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. In 5 Gehminuten erreichen Sie U-Bahn-, Tram- und Bushaltestellen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Mittleren Ring.

*Visualisierungen aus Sicht des Architekten. **Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. €/m² 1.050 beruhen auf einer Kostenschätzung des bauleitenden Architekten nach DIN 276. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen. ***Die tatsächlichen Renovierungskosten der Wohnungen können je nach Grundriss und Ausstattung höher oder niedriger ausfallen. ****Die Fotos sind aus Referenzobjekten der Verkäuferin.