Haus zu vermieten €2.200
21244 Niedersachsen - Buchholz in der Nordheide

# Objektbeschreibung
Hier werden Sie sich besonders wohlfühlen! Viel Ruhe, eine hohe Lebensqualität und eine gute Raumaufteilung bietet Ihnen dieses exklusive und hochwertige Neubau-Einfamilienhaus in bester Lage von Buchholz. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnflur, ein Wohnbereich mit großen Fensterfronten und offener Küche, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die beiden Terrassen, welche zum gemütlichen Verweilen einladen. Die helle und offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Marken-Einbaugeräten (AEG) ausgestattet. Über eine Stahltreppe mit geölten Eichenstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie drei weitere Schlafzimmer, ein helles Vollbad mit Fenster und einen Abstellraum vorfinden. Die Sanitärobjekte im ganzen Haus verschaffen eine einladende Atmosphäre. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer vor. Eine weitere Besonderheit ist die eigene E-Auto-Ladestation an den Pkw-Stellplätzen vor dem Haus. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Wärmepumpe. Im ganzen Haus ist somit auch ein Lüftungssystem vorhanden. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser hochwertigen und exklusiven Immobilie.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- Großzügiger Wohnflur
- Offene Küche
- Weiße Einbauküche mit lackierten Fronten, dunkler Arbeitsplatte und Marken-Einbaugeräten:
- Geschirrspüler
- Herd-Ceranfeld
- Dunstabzug
- Backofen in Arbeitshöhe
- Kühlschrank
- Heller und großzügiger Wohnbereich mit drei Terrassentüren und zwei langen, bodentiefen Fensterfronten
- Wohnbereich ist mit einem Dreischicht-Eichenparkett (9mm) ausgestattet
- Küchenbereich, Flur, Duschbad und HWR besitzen Feinsteinzeug
- Helles und barrierearmes Duschbad mit WC und Fenster
- Fußbodenheizung

Obergeschoss:

- Helle und gut geschnittene Zimmer
- Dreischicht-Eichenparkett (9mm) in allen Zimmern
- Flur, Vollbad und Abstellraum (mit Fenster) besitzen Feinsteinzeug
- Alle Zimmer und das helle Vollbad (mit barrierearmer Dusche) haben Terrassenfenster mit zusätzlicher Balkon-Glasbrüstung
- Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

- Zwei weitere Zimmer mit Dachfenstern und Dreischicht-Eichenparkett (9mm) vorhanden
- Flächenheizkörper

Allgemein:

- Standard KfW 55
- Hochwertige Ausstattung
- Gute Raumaufteilung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Heizwärmepumpe, Stromkasten, Waschmaschinenanschluss und Fenster im EG vorhanden
- Lüftungssystem in allen Zimmern und Bädern
- Getönte Fensterscheiben im ganzen Haus
- Alle Zimmer und Bäder besitzen einen separaten Temperaturregler
- Stahltreppe mit hochwertigen, geölten Treppenstufen (Eiche)
- Weiße Innentüren und Innentürzargen
- Elektrische Außenjalousien
- Netzwerkanschluss in allen Zimmern vorhanden
- Glasfaser-Internet

Außenanlagen:

- Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Ladestation am Haus vorhanden
- 2 Terrassen mit Natursteinzeug-Platten (Südterrasse ca. 6,5 m², Westterrasse ca. 30 m²)
- Gepflasterte Wege am Haus
- Gartenhaus (Holz)
- Zusätzliche Rasenfläche

Energie:

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 51.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe/ Strom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Buchholz in der Nordheide befindet sich ca. 12 km südwestlich der Hamburger Stadtgrenze im Landkreis Harburg. Buchholz gehört zum HVV. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit dem Metronom in ca. 28 Minuten gut zu erreichen. Das Einfamilienhaus befindet sich ca. 1,5 Km von der Buchholzer Innenstadt, in bester und gehobener Wohnlage. Eine Bushaltestelle (HVV) ist ca. 500m vom Haus entfernt. Die Infrastruktur in Buchholz ist sehr gut. Hier können Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs tätigen: Edeka, Lidl, Aldi, Drogerien, Getränkemärkte, Tankstellen, Baumärkte, Media Markt, Post, Ärzte, Apotheken etc. Alle Schularten vor Ort sind gegeben. Auch verschiedenste Kultur- , Sport- und Freizeitangebote sind in der Stadt ausgiebig vorhanden.

Fahrzeiten Auto:
Autobahnanschluss A1/ A261 (Dibbersen): ca. 10 Minuten
Bahnhof Buchholz: ca. 8 Minuten
Hamburg-Harburg Innenstadt: ca. 30 Minuten
Hamburger Innenstadt: ca. 40 Minuten
Hamburger Flughafen: ca. 55 Minuten
Bremer Innenstadt: ca. 75 Minuten

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die vollständige Objektanschrift nur bekannt geben können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen.

Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für die hier angebotene Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-07-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2022-04-251