Haus zum Verkauf €250.000 441 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1902
frei
1 Stellplatz
Das Wohnhaus wurde ca. 1902 mit Keller auf einem 441m² Grundstück erbaut. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten (also KEINE Erbpacht). Das Gebäude ist vollumfänglich investitionsbedürftig.
Die hinter dem ursprünglichen Haus befindlichen Stallungen wurden vor einigen Jahren um- und ausgebaut. Unterlagen zu dieser Umbaumaßnahme liegen nicht vor.
So besteht das Wohnhaus derzeit aus 4 Wohnungen mit insgesamt 233m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind frei gezogen.
Wohnung 1 (EG, straßenseitig) mit 86m² Wfl. auf 4,5 Zimmer. Hier wurde mit der Renovierung begonnen. Die Wohnung zeigt sich im Rohbau.
Wohnung 2 (Anbau, EG mit 1.OG) 62m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer mit Terrasse. Hier zeigen sich Baumängel mit Feuchtigkeitsschäden.
Wohnung 3 und 4 (Altbau, 1. OG) mit 32 bzw. 43 m² Wfl. auf jeweils 2,5 Zimmer. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig.
2008 wurde eine Baugenehmigung zum Neubau einer Garage erteilt. Da die Garage nicht erbaut wurde, ist die Baugenehmigung inzwischen erloschen.
Wer sich für dieses Gebäude interessiert, sollte bautechnisch versiert sein und ein gutes Vorstellungsvermögen besitzen.
Die Wohnungen werden jeweils über eine Gas-Kombi-Heizung in Kombination mit Heizkörpern beheizt.
In der Wohnung 1 wurden eine Fußbodenheizung vorbereitet und moderne Bodenfliesen verlegt.
Der Investitionsbedarf umfasst: Dacheindeckung, Wärmedämmung, Elektrik, Heizung, Bäder, Fenster und Türen, Raumaufteilung, Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden, ... kurz: alles.
Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Formular dieser Internetseite.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Christian Heeks.
Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Gas, Bj. 1905, 296,7 kWh/(m²*a), EEK: H
1 Stellplatz
45699 Herten (Süd)
Das Haus wurde in Herten-Süd erbaut, unweit des Volksparks "Katzenbusch". Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Hertener Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Auto-Minuten.
Kindergarten und Schule sind nicht weit entfernt.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Recklinghausen-Süd, zur A43, nach Herne und nach Gelsenkirchen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150m entfernt.
Die Postanschrift lautet: Augustastr. 27, 45699 Herten-Süd.
