Grundstück zum Verkauf €2.550.000 1317 m²
40670 Meerbusch (Strümp)

Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % vom
beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer.

Grundstück: ca. 1.317 m²

Baurecht: §34 BauGB

Grundflächenzahl: 0,3

Geschossflächenzahl: 0,9

Bebauungsmöglichkeit:
Die Liegenschaft bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dies beginnt zunächst mit einer Modernisierung und Vermietung der Bestandsimmobilie sowie einer Erweiterung des vorhandenen Baukörpers.
Den höchsten Ertrag würde jedoch eine vollständige Liquidierung und Errichtung eines Neubaus erwarten lassen.
Das Objekt ist deshalb inzwischen weitestgehend leerstehend.

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, das überwiegend durch Wohnimmobilien geprägt ist.
Das Planungsrecht richtet sich nach §34 BauGB und bietet die Möglichkeit einer bis zu dreigeschossigen Bauweise zzgl. Kellergeschoss und Dachgeschoss mit Satteldach.
Aufgrund der sehr attraktiven Mikrolage bieten sich besonders seniorengerechte Appartements und großflächige Eigentumswohnungen im gehobenen Baustandard an.
Durch die baurechtlichen Vorgaben können diese mit großzügigen Gärten und Balkonflächen ausgestattet werden, ohne dabei die Größe des maximal möglichen umbauten Raums reduzieren zu müssen.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über ausreichende Flächen für Garagen und Stellplätze.
Die Vermarktungsfähigkeit der jeweiligen Wohnungstypen wird als äußerst hoch eingeschätzt.

Alle Angaben zu den potenziellen Bebauungsmöglichkeiten basieren auf mündlichen Aussagen der zuständigen Baubehörde sowie eigenen Berechnungen (GRZ + GFZ) und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Rechtsverbindliche Auskünfte zum Planungsrecht können nur durch einen Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung durch die Stadt Meerbusch erteilt werden.

Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.

Anmerkung:
Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird speziell für Flächeninhalte nicht übernommen, da kein Aufmaß meinerseits erfolgt ist.

40670 Meerbusch (Strümp)

Das angebotene Objekt befindet sich in guter, ruhiger, dennoch zentraler Lage von Meerbusch-Strümp.
Ein Edekamarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Filiale der Volksbank stehen unter anderem in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
Ein nahegelegener Grüngürtel in Richtung des Büdericher Waldes bietet sich für Spaziergänge an.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Der Standort profitiert in hohem Maße von seiner örtlichen Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die Autobahnen A44 und A57 liegen nur 5 Fahrminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss.