Haus zum Verkauf €600.000
09126 Chemnitz - Lutherviertel

Das Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1936, mit einer Wohnfläche von ca. 604 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 478 m² befindet sich in der Annaberger Straße 164, 09126 Chemnitz. Das 4-etagige Haus verfügt über 8 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt einen großzügigen Dachboden. Dieser kann zum Wäscheaufhängen oder anderweitig genutzt werden.

Das Haus weist altersentsprechende Nutzungserscheinungen auf und ist ausdrücklich nicht mängelfrei. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 191,60 kWH/(m2*a) aus. Bäder, Böden sowie Küchen befinden sich teilweise in keinem zeitgemäßen Zustand. Verbaut wurden Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeverglasung und als Hausheizung eine Vissmann-Gas-Brennwertheizung.

Die Nutzung umfassender staatlicher Förderungen für den Kauf sowie die Modernisierung / Renovierung von Bestandsimmobilien kann bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) geprüft und ggf. gestellt werden:

https://www.kfw.de/kfw.de.html

Preisermittlung:

Grundstückswert: 478 m² * 150 EUR = 71.700 EUR
Brutto Mieteinnahmen: 604 m² * 6 EUR * 15 Jahre = 652.320 EUR

Wert bei gutem Zustand: 724.020 EUR

Der Angebotspreis in Höhe von 600.000 EUR beinhaltet folglich schon einen starken Abschlag, der die Mängel reflektiert. Kalkuliert wurde der Immobilienwert mit einer Amortisation nach bereits 15 Jahren. Dies entspricht grob einer Bruttorendite von gut 6%, welches im gegenwärtigen Niedrigzinsumfeld eine sehr attraktive Rendite darstellt. 5 EUR netto kalt stellt den letztmalig erzielten Mietpreis für das Objekt dar. Nach Sanierung / Modernisierung dürfte sich ein höherer Mietpreis erzielen lassen.

Die Angaben erfolgten nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer vorbehalten.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Aufgrund dessen, dass ich nicht vor Ort wohne, können Besichtigungen nur am Wochenende stattfinden. Der nächste Besichtigungstermin findet statt am:

Samstag, 14.05.2022, 14.00 – 15.00 Uhr

Bei Interesse bitte ich um eine kurze Nachricht.

Danke
Viele Grüße,
Nikolai Martin