Haus zum Verkauf €425.000
Fritz-Reuter-Weg 12, 38640 Niedersachsen - Goslar

Direkt durch den Eigentümer wird ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in Goslar verkauft. Das Wohnhaus befindet sich in guter nachgefragter Wohnlage, nicht weit entfernt vom Stadtzentrum entfernt. Ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße gelegen, wohnen Ihre Mieter abseits des Trubels der Innenstadt.

Umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahres und Typs und gepflegten Einfamilienhäusern liegt die Immobilie in guter Nachbarschaft. Durch die Zentrumsnähe der Stadt sind Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Das zu 100% vermietete Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet. Das Haus wurde in typischer, solider Siedlungsarchitektur der 50er Jahre ausgeführt. Für die Entstehung des Baugebietes typisch, wurde das Haus auf einem ca. 1.092 m² großen Garten-Erbpachtgrundstück errichtet; der Jahreserbbauzins beträgt nur moderate 296,80 € pro Jahr.

Das Haus beherbergt 4 solide 3-Zimmerwohnungen und zudem noch eine 2-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Die gut geschnittenen Wohnungen sind jederzeit und nachhaltig vermietbar. Die durchschnittlichen Mieten liegen derzeit bei ca. 5,45 € und weisen für die Zukunft noch Steigerungspotenzial auf.

Die Gebäudehülle ist bereits mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über Gasetagenheizungen. Alle Fenster wurden bereits als Kunststoff-Isofenster ausgelegt. Zu jeder Wohnung gehören Abstellräume im trockenen Kellergeschoss, teilweise auch im Dachgeschoss.

Die aktuelle Kaltmiete IST/SOLL beträgt 19.048,80 € p. a.

Mietrückstände und Mietstreitigkeiten bestehen nicht, ein bisher gut zu betreuendes Objekt.