Grundstück zum Verkauf €117.362
21706 Niedersachsen - Drochtersen

# Objektbeschreibung
In Drochtersen, einem Ortsteil von Stade, der sich in den letzten Jahren immer größerer Beliebtheit erfreut, liegt das von uns angebotene ca. 707 m² große Grundstück umgeben von zum Teil bereits bestehenden Häusern grenzend an Feldern und Wiesen.

Es handelt sich um das Flurstück 5/46, Flur 26 ausgewiesen mit dem "Bauplatz 23" im Neubaugebiet Triftweg Grefenstraße-Süd.

Hier bleiben keine Wünsche offen und Sie haben einen herrlichen Blick ins Weite.
Der Ausgleich von Ruhe und zentralem Wohnen kann hier absolut realisiert werden.
Aufgrund der guten Ausnutzung des Grundstückes eignet sich dieses Objekt hervorragend für eine Familie oder aber auch für einen Investor.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung und die Planung eines zweigeschössigen Doppelhauses mit 4- Wohneinheiten vor, gerne geben wir Ihnen hierzu mehr Informationen.
Ein absoluter Vorteil - denn es könnte direkt mit dem Bau losgehen!
Bei dem uns vorliegenden Angebot ist auch die Montage einer Photovoltaikanlage inkludiert.
Nicht zu unterschätzen ist auch die KfW-Förderung auf Grund des CO-2 freien heizens welche für jede Wohneinheit (ca. 24.000 € pro Wohneinheit) beantragt werden kann.
Wir weisen darauf hin, dass die Projektierung mitverkauft wird und dies in einem seperaten Kaufvertrag ausgewiesen wird. Ein Bodengutachten wurde ebenfalls schon erstellt, hierzu liegt uns eine Baugrunduntersuchung vom 20.04.2020 vor welche wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Gemäß § 10 gilt hier eine Verpflichtung binnen zwei Jahren ab Beurkundung (05.10.2020) das Grundstück mit einem Wohnhaus zu bebauen. Es gibt jedoch eine Fristverlängerung bis zum 05.10.2023 unter der Maßgabe das das Grundstück zu diesem Zeitpunkt mit einem Wohnhaus bebaut wurde.
Die Wärmeversorgung im Gebiet des Bebauungsplanes Nr. 75 erfolgt durch ein ökologisches, sinnvolles quartiersbezogenes Modell.
Die Wärmeversorgung wird von Kehdinger Energie GmbH & Co. KG mit Sitz in Drochtersen sichergestellt.
Der Eigentümer erklärt sich als künftiger Grundstückseigentümer den Eintritt in den vorbenannten Wärmeliefervertrag. 3.000,00 € wurden bereits für die Herstellung eines Fernwärmeanschlusses eingebracht.

Selbstverständlich sind wir Ihnen bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens behilflich und klären Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Also rufen Sie uns noch heute an und beginnen Sie mit dem Bau Ihres Traumhauses im schönen Drochtersen ...

# Ausstattung
- Baugenehmigung für ein Doppelhaus mit 4-Wohnparteien wird als Projektierung mitverkauft und in einem seperaten Kaufvertrag ausgewiesen
- Bauverpflichtung bis zum 05.10.2023
- Es gibt eine Abstandsbaulast von 30 m²
- Wärmeliefervertrag mit der Kehdinger Energie GmbH & Co. KG
- KfW-Förderung für jede Wohneinheit (ca. 24.000 €)
- Baugrunduntersuchung vom 20.04.2020

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)

Gesamtfläche: ca. 707 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Drochtersen hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

# Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Anbieter-Objekt-ID: 639 (1/639)