Haus zum Verkauf €781.200
50825 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
Für eine virtuelle 360° Vorabbesichtigung ganz bequem von zu Hause aus laden wir Sie herzlich ein. Hierzu folgen Sie bitte den Link https://tour.ogulo.com/OBex. Gerne können wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

Hier ist die Familie willkommen

Familienfreundliches und helles Reihenmittelhaus mit ca. 131 m² Wohnfläche, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, auf ca. 201 m² Grundstück zu verkaufen.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie durch das Treppenhaus in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Die nach Osten ausgerichtete grosse Wohnküche mit ca. 17 m² lädt zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer mit ca. 30 m² und Stäbchenparkettboden lässt ihren gestalterischen Ideen viel Freiraum und den Zutritt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können die Abendsonne nach Herzenslust geniessen. Ein kleiner Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden dieses Geschoss ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein innenliegendes Wannenbad, eine separate Dusche und drei Schlafzimmer von denen eines einen Zugang zum Balkon besitzt. Auch auf dieser Etage ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, kann aber mit einer entsprechenden Baugenehmigung erfolgen.

Das Haus ist voll unterkellert und hat einen separaten Ausgang in den Garten. Im gegenüberliegenden Garagenhof befindet sich die zum Haus gehörige Garage.
2021 wurden folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
- Bäder/Gäste-WC
- im Obergeschoss in den Schlafräumen neue Vinyl-Oberböden
- alte Ölheizung wurde gegen eine neue Gasheizung getauscht
- Balkongeländer, Balkonoberboden sowie Kellertreppenaufganggeländer

BIETERVERFAHREN

Die Verkäufer wünschen den Verkauf im Bieterverfahren.
Das Bieterverfahren wird am 23.05.2022 um 10.00 Uhr unter https://www.venbona.de eröffnet und endet am 27.05.2022 um 20.00 Uhr. Der jeweils Höchstbietende erhält den Zuschlag sofern eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Eigenkapitalnachweis für die Kaufpreisfinanzierung nachgewiesen wurde.

Sollte den Eigentümern bereits vor Eröffnung des Bieterverfahrens ein entsprechendes Kaufpreisangebot zusagen behalten sich die
Eigentümer vor, das Gebotsverfahren in diesem Fall nicht zu eröffnen und dem Kaufinteressenten den Zuschlag zu erteilen.

# Ausstattung
2021 wurden folgende Modernisierungsarbeiten vorgenommen:
- Bäder/Gäste-WC
- im Obergeschoss in den Schlafräumen neue Vinyl-Oberböden
- alte Ölheizung wurde gegen eine neue Gasheizung getauscht
- Balkongeländer, Balkonoberboden sowie Geländer Kellertreppenaufgang
- Garage
- Terrasse
- angelegter Garten in Westausrichtung
- Balkon
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Vollunterkellerrung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus, umgeben von viel Grün, befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Neuehrenfeld. Auch die nähere Umgebung bietet Ihnen mit ihren weitläufigen Parks viel Naherholung, hier können Sie ausgiebige Spaziergänge machen oder mit den Kleinen die dortigen Spielplätze aufsuchen. Der Zugang zum Takupark/Takufeld erfolgt direkt hinter dem Garten. In etwas weitläufiger Entfernung befindet sich der Blücherpark mit See mit Bootsverleih, Biergarten und Spielplätzen.

Zum Einkaufen finden Sie Discounter und Supermärkte sowie individuelle Einzelhandelsgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist ebenso gewährleistet, wie die schulische Ausbildung für Ihre Kinder oder Kitas für die Kleinsten.

In wenigen Gehminuten sind Sie rund um den Lenauplatz im pulsierenden Leben der Viertels. Draußen sitzen und genießen,
unzählige Gastronomien bieten hier auch Plätze im Freien an. Gerade im Sommer eine schöne Abwechslung. Treffen Sie Freunde oder gehen Sie mit Ihren Kindern ein Eis essen.

Neben Kölner Dom, Musical, Schokoladenmuseum und Colonius, der Ihnen einen sensationellen Panoramablick auf das lebendige Köln bietet, wird Ihnen im Veedel verschiedenstes Kulturelles - von kleinem Kino, über Szeneausstellungen - geboten.

Die Verkehrsanbindungen sind äusserst günstig. Gleich von der nahen Iltisstraße aus, können Sie mit der KVB Linie 5 in ca. 25 Minuten zum Heumarkt fahren, von hier aus haben Sie Anschluss in alle Richtungen Kölns und darüber hinaus. Mit dem PKW haben Sie die Möglichkeit über die A57 Richtung Düsseldorf und mit Anschluss an die 55a, weiter auf der A59 Richtung Frankfurt zu fahren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 234 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.04.2022
Gültig bis: 21.04.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3735