Haus zum Verkauf €889.000 310 m²
86165 Augsburg / Lechhausen, Schleiermacherstraße 60

2,975% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.

Baujahr: 1890
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Zwei Gasanschlüsse mit drei Gaszählern
- Zwei Gasetagenheizungen
- Zwei separate Wohnungs-/Hauseingänge
- Eine große Garage mit viel Stauraum

- Das Haus verfügt über 10,5 Zimmer, 3 Badezimmer und 2,5 Küchen

- Aufgrund der Lage des Hauses und den Ausbauplänen der Stadtwerke wäre auch
ein Anschluß an das Fernwärmenetz möglich.

Wir bieten Ihnen hier ein tolles Objekt mit viel Potential an! Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus zwei Wohnungen, einer großen Garage mit viel zusätzlichem Stauraum und einem Anbau mit Unterstellmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem sehr schönem Grundstück mit 310 Quadratmetern in Mitten von Lechhausen, in der unmittelbaren Nähe des Lech-Ufers mit den neu angelegten Erholungsflächen und Spielplätzen.

Im Erdgeschoss des Hauses, welches eine separate Wohnungs-/Hauseingangstüre hat, befindet sich die 3 Zimmer Wohnung mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche.

Die Wohnung wird beheizt mit einer Gasetagenheizung.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die 2. Wohnung im Haus, welche über die 2. Wohnungs- /Hauseingangstüre zu erreichen ist.

Diese Wohnung könnte auch in 2 separate Wohnungen getrennt werden, 1. Obergeschoss mit ca. 92 Quadratmetern und Dachgeschoss mit ca. 40 Quadratmetern.

Sie besteht im 1. Obergeschoss aus Küche, Esszimmer mit offenem Wohnzimmer, Schlafzimmer,
2 Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon, der zum Relaxen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche. Eins der beiden größeren Zimmer hat Anschlüsse für eine Küchenzeile.

Derzeit werden beide Stockwerke über eine gemeinsame Gasetagenheizung beheizt, es könnte aber das Dachgeschoss abgetrennt werden, da es im Keller 3 Gasanschlüsse gibt. Somit wäre für das DG ein separater Gasanschluss möglich und auch schon vorhanden.

Das Haus ist teilunterkellert und hat dort einen Waschmaschinenanschluss, eine Spüle, die Elektroverteilung, den Wasserhauptanschluss und 3 Gaszählern. Der Rest des Hauses steht auf Streifenfundamenten.

Der schön eingewachsene Garten mit seinem tollen und großen Obstbaum lädt alle Freunde und Familie ein sich zu erholen.

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen oder renoviert werden!

Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Schleiermacherstraße 60
86165 Augsburg / Lechhausen

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs mit einer Einwohnerzahl von rund 37.000 auf einer Fläche von etwa 10,5 km².

Das Haus ist in unmittelbarer Nähe zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn, die direkt in die Innenstadt führen.

Die Autobahn A8 mit der Anschlussstelle Augsburg-Ost, ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus ist trotz der Nähe zur Durchgangsstraße zur A8 und zur Innenstadt sowie der sehr guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr ruhig.

Zur Erholung und Abkühlung steht der Lech oder das Freibad zwischen Lech und Proviantbach fußläufig zur Verfügung.