3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.538
Georg-Huber-Straße 14a, 85604 Bayern - Zorneding

# Objektbeschreibung
Helle und moderne Wohnungen im Erdgeschoss mit je 3 Zimmern,
Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Keller und große, überdachte Terrasse (12m²).
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise
mit sehr gutem Energiestandard (Energiebedarf A+, 19,5 kWh(m²*a), mit modernster
Luftwärmepumpe und Schallschutz, dreifach-verglast
Barrierefrei und Aufzug
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger
Erstbezug ab 1.6.2022 möglich

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zur Westseite mit langer Abendsonne
3-fach Verglasung + elektrischen Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Vorbereitete Küchenanschlüsse (Wasser + Strom)
Glasfaser- Multimediadose für TV/Telefon/Internet

Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Natursteinfensterbänke aus hellem spanischem Granit
Comfort-Einzellüfter mit Pollenfiltermedium und Wärmerückgewinnung im
Schlafzimmer
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)

Badezimmer:
Badewanne
bodenbündige Dusche mit Glaspendeltüre
Porzellan Waschtisch
Toilette
Fenster im Bad + zusätzliche, feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug (60x60cm), helles Braun, Rutschklasse 3

Zusätzliches Gäste-WC:
Toilette,
Waschtisch
Lüftung
Fliesen siehe Badezimmer

Flur / Eingangsbereich:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilungskasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten, Telekom im Haus, Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen
In 14a-2 zusätzlicher Abstellraum

Terrasse nach Westen (12m²)
als zusätzlicher Lebensraum, angrenzend an den Garten mit Rasenflächen, Büschen und Bäumen zur Nutzung
Pflege durch Hausmeister

Privater Spielplatz (eingezäunt)

Treppenhaus und Lift sind von der Wankstraße erschlossen:
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss

Kellergeschoss (ebenfalls stufenlos erschlossen, auch direkter Zugang zum Lift):
Direkter, stufenloser Zugang zum Parkdeck – Zufahrt von der Georg-Huber-Straße
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz im überdachten Parkdeck (+ ein Stellplatz im
Außenbereich)
gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum zum Aufstellen von privater Waschmaschine und Wäschetrockner
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 55,00 €

# Lagebeschreibung
Lage:
Wandern / Laufen / Walken... ab Haustüre über Felder, Wiesen und Wälder möglich.
Ortsrandlage, Nähe Ebersberger Forst (77km² Waldfläche)

Öffentliche Verkehrsmittel
Zum S-Bahnhof Zorneding sind es 6 Minuten zu Fuß.
Die Fahrtzeit zum Ostbahnhof München beträgt 22 min.

Über die Bundesstraße B 304 ist der Autobahnring München A 99 in 5 Minuten erreichbar.
(BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg). Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man 25 Minuten.

In unmittelbarer Nähe:
Einzelhandel- Märkte mit Vollsortiment (Rewe, Penny und Aldi)
Bäckereien
Drogeriemarkt
Bekleidungsmarkt
Restaurants
Dienstleistungen der Gesundheitsbranche
Fitnessstudio
Ärzte
diverse Fachmärkte und Werkstätten

Ebersberger Forst (77km² Wald) mit bewirtschafteten Forsthäusern, Abenteuer-Waldspielplatz, Wanderwegen.....
Naherholungsgebiet mit See für Freizeitaktivitäten: Spielplätze, Fitnessparcour, Bänke, Fußballplatz
Reitstall
Soccerball
Tennisanlage
Fußball und Cricket-Sportplätze
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KEINE MAKLER!

KEIN VERKAUF!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484002.pdf (14a-1 Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484003.pdf (14a-2 Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1484004.pdf (14a-3 Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 224832