Haus zum Verkauf €1.800.000 495 m²
85521 Hohenbrunn / Riemerling

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
vermietet

1 Stellplatz

inkl. Einzelgarage, 1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.600,00 EUR

Leider reicht der Platz hier nicht, um die gesamte, sehr gute Ausstattung des Hauses aufzulisten.

Hier ein kleiner Auszug:

- Tolle Steinböden im EG, KG und den Fluren
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Angenehmer Kamin mit Kassettenofen
- Kabel- und zusätzlich SAT-TV
- Parkettböden in den Zimmern im 1. OG
- Insgesamt 3 Bäder
- Zusätzliches Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Sauna im Keller
- Zusätzliche Dusche im Keller
- Ausgebauter Keller mit hellem Hobbyraum
- Hübsche Steinböden im Keller
- Garten mit 2 Terrassen mit Natursteinböden
- An 2 Seiten umlaufender, großer Balkon
- Großer überdachter Sitzplatz auf dem Balkon
- 3-fach verglaste erneuerte Fenster
- Elektrische Rollläden im EG und im 1. OG an den Balkonen
- Dimmbare Halogeneinbaufelder im gesamten EG
- Einzelgarage in direkter Hausnähe
- Gemauertes Gartenhaus
- Fahrradunterstand neben der Haustür
- Helles Treppenhaus dank zusätzlicher Dachfenster/Oberlichter
- Eines der Oberlichter mit Elektroantrieb und Regensensor
- Geräumiger raumbreiter Einbauschrank im Hobbyraum

Die attraktive Doppelhaushälfte mit dem Gefühl von einem Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien. 4 Bäder, ein extragroßer Wohnbereich mit Glasfront, die hochwertige Bauweise und vor allem die perfekte Lage machen dieses gepflegte Haus zu einer besonderen Immobilie.

Das Zentrum des Hauses ist der große Wohn-Essbereich mit über 57 m2, gemütlichem, gemauertem Kassettenofen und großen Schiebetüren zur Terrasse und seitlicher Fensterfront mit faltbaren, bodentiefen Glastüren. Der Raum lässt sich komplett öffnen und vermittelt das Gefühl, sich in einem großen Wintergarten zu befinden.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 sehr gut geschnittene und großzügige Schlafzimmer, wobei eines der Schlafzimmer mit einem eigenen Bad en Suite verwöhnt. Das zweite Bad auf dieser Etage verfügt über eine große Badewanne und eine separate Dusche und hat direkten Zugang zu einem begehbaren Schrank. Der große, halbumlaufende Balkon mit überdachtem Freisitz ist ein geschützter Rückzugsort für viele gemütliche Abende.
Das Dachgeschoss mit zwei weiteren hellen Räumen mit großen Giebelfenstern und zusätzlichem Duschbad eignet sich ideal als eigenes Reich der Kinder, als Gästebereich oder für Hobby und Arbeit.

Rundum: Platz, Lage und Luxus zum Entspannen und Genießen.

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 46.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 16.50, Distanz zur Hauptschule: 1.70

85521 Hohenbrunn / Riemerling

Eine beliebte Lage in Riemerling/Ottobrunn. Das Haus liegt ruhig und zurückversetzt von der Straße in einer privaten Anliegerstraße mit zahlreichen Parkplätzen in der Umgebung.

Ottobrunn bietet das ruhige Leben der München-nahen Kleinstadt verbunden mit einer kompletten Infrastruktur und perfekten Verkehrs-Anbindung.

Auch die Naherholungsgebiete der bayerischen Seen, wie z.B. Chiemsee, Tegernsee, Starnberger oder Schliersee und die Alpen liegen direkt vor Ihren Füßen. Ottobrunn ist ein sehr guter Wohnort für Familien mit Kindern und freizeitorientierte Menschen. Von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium sind alle öffentlichen und privaten Institutionen umfassend vertreten. Mit der S-7 erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie in nur 8-9 Minuten auf der A99 oder A8 .