3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
# Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis:
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich bitte ausschließlich über das jeweilige Kontaktformular des Immobilienportals bei uns. Ganz wichtig ist, dass Sie im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefonnummer und email-Adresse angeben, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Sie erhalten dann 2 emails von uns mit wichtigen Informationen zum Download des Exposés. Nach dem Download des Exposés prüfen Sie bitte die Lage und teilen uns mit, ob Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Eine Provision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch kaufen.
Zum Verkauf stehen hier 6 vermietete Eigentumswohnungen in einem Objekt mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnungen können einzeln oder als Gesamtpaket für Kapitalanleger erworben werden.
Das Gebäude besteht aus drei Gebäudeteilen. Der rechte Bereich (Fachwerk) stammt aus dem Jahr um 1900. Der mittlere Teil von 1965. Hier befinden sich zwei der zum Verkauf anstehenden Eigentumswohnungen. 1992 erfolgte ein großer Umbau/Anbau und die Umwandlung in die Eigentumswohnungen. Vier der Wohnungen die erworben werden können, befinden sich im neueren Gebäudeteil von 1992.
Die Wohnung 7 hat laut Teilungsplan eine Wohnfläche von 76,17 m², befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad sowie eine Terrasse. Ein Einstellplatz, Abstellfläche im Dachbodenbereich ca. 7 m² groß und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf der Rückseite des Gebäudes sind ebenfalls vorhanden.
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt pro Jahr 6.360 Euro. Das Hausgeld in Höhe von 235 Euro ist monatlich fällig.
Alle Fenster, Eingangstüren, Zimmertüren sind erneuert worden. Das Bad in dieser Wohnung wurde komplett saniert. Die Terrasse neu gepflastert, inkl. Sichtschutz neu. Die Böden sind mit Laminat ( neu im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro) und Fliesen belegt. Schalter/Dosen, Rauchmelder und Heizkörper neu. Teilweise wurden auch die Fliesen erneuert.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine weiteren Innenfotos zur Verfügung stellen, da die Wohnungen vermietet sind und die Privatsphäre der Mieter geschützt wird.
# Ausstattung
- 76,17 m² Wohnfläche, Erdgeschoss rechts
- Terrasse
- 3 Zimmer
- Einstellplatz
- Hausgeld 235 Euro mtl.
- Kaltmiete jährlich 6.360 Euro
- Fenster, Eingangstür, Zimmertüren erneuert
- Bad neu saniert 2021
- Laminat , Fliesen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Ribbesbüttel liegt am Südrand der Lüneburger Heide auf der Papenteicher Hochfläche, etwa 20 km nördlich von Braunschweig und etwa 5 km südlich von Gifhorn. Westlich von Ribbesbüttel liegt die Bundesstr. 4, die von Braunschweig nach Uelzen führt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Feuerwehr, das Tierschutzzentrum und mehrere Vereine befinden sich im Ort.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht Maßstabgetreu sind und von den originalen Begebenheiten abweichen. Wenn nichts anderes vereinbart ist, wird die Immobilie unmöbliert verkauft. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE699
