Haus zum Verkauf €799.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2522605?accessKey=6140 (DG)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Müngersdorf bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201 m² verfügt das Objekt über 2 vorteilhaft geschnittenen Wohneinheiten, die beide langfristig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.172,04 € generieren. Den ortsüblichen Mietpreisen entsprechend besteht hier aktuell Mietsteigerungspotenzial.

Die jeweils ca. 65 m² großen Wohneinheiten wurden von ihren Mietern aufwendig renoviert und kontinuierlich instandgehalten, sodass derzeit kein Reparaturstau vorliegt. Um die Attraktivität der Immobilie und die Rendite weiter zu steigern, könnte darüber hinaus das Dachgeschoss durch die Entfernung der Zwischendecke zu einer individuellen Wohnung mit Loftcharakter ausgebaut werden.

Ein großer Garten und ein Kellergeschoss mit jeweils einem separaten Raum pro Partei runden das ansprechende Angebot perfekt ab. Durch die gefragten Wohnungsgrößen und die hervorragende Lage der Immobilie profitieren Sie hier von einem fortwährend sicheren Investitionsobjekt mit sehr guter Wiedervermietbarkeit.

Objektnr: 1038243

# Ausstattung
+ Zentrale und gefragte Lage
+ 2 langfristig vermietete WE
+ Ausbaupotenzial im DG
+ WE im DG sanierungsbedürftig
+ Gepflegter Zustand
+ Großer Garten mit Terrasse
+ Balkon im Obergeschoss
+ Keller mit 3 Nutzräumen
+ Mietsteigerungspotenzial

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.977,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 200,90 m²
Grundstücksfläche: ca. 316,13 m²

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Müngersdorf ist ein beliebtestes Wohnviertel im Kölner Westen. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, einer idealen Verkehrsanbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich wird die Attraktivität der Lage durch die Nähe zu dem populären Studentenviertel Ehrenfeld sowie zu dem gehobenen Stadtteil Lindenthal noch unterstrichen.

Um Umkreis von etwa einem Kilometer sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa verschiedene Supermärkte und eine Drogerie. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in naher Umgebung. Nur wenige Minuten mit dem Rad entfernt liegt zudem der beliebte Stadtwald Braunsfeld mit frei zugänglichem Tierpark.

Über eine ca. 200 m entfernte Bushaltestelle und die nur etwa 500 m entfernte S-Bahn-Station “Müngersdorf Technologiepark” besteht eine sehr gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Anschluss an das Straßennetz gewähren außerdem die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraßen 59 und die Autobahn 1.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 49d2f17f0e