Haus zum Verkauf €850.000 1998 m²
59494 Soest

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

18 Stellplätze

- Grundstück rd. 1.998 m²

- Gewerbe und Wohnen

- Ursprungsbaujahr um 1900
- teilweise saniertes Fachwerk und Massivbau

- Renovierung / Sanierungen erfolgten 2011 / 2012

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit mit Lager und Gäste-WC
rd. 227 m²

Obergeschoss:

- Büro / Wohnung (rd. 267 m² Wfl.)
mit je rd. 63 m², 96m² und 108 m² Wfl.,
- 3 Garagen
- ausreichend weitere PKW-Stellplätze am Haus

- Gasheizung von 2006

- evtl. bestehen noch Erweiterungsmöglichkeiten

Zusätzliche Ausstattung: , Gäste-WC, Teilkeller, Ausbaureserve, Rollladen, Kabelanschluss

In Soest - Ampen, direkt an der Werler Landstraße (ehemalige B1), wurde um 1900 dieses Gebäude ursprünglich als Gaststätte mit Ausspann und Gästezimmern errichtet. Das teilweise in Massiv- und Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde 2011 / 2012 größtenteils umgebaut und entsprechend modernisiert.

Aktuell wird das Haupthaus (Gewerbe im EG und Büro´s im OG) von einem Hunde-Ausrüster bis Ende Juni 2022 genutzt. Die im Nebengebäude befindliche große Wohnung mit vielen Zimmern steht mittlerweile zur freien Verfügung. Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über rd. 227 m² (zzgl. 2 Garagen / weitere PKW-Stellplätze), die Wohnung und die Büros im OG ergeben rd. 267 m² Wohnfläche.
Somit verfügt das Haus über eine Fläche von rd. 494 m² . Anhand dieser Größen ist schätzungsweise eine Jahreskaltmiete von rd. 40.000,-- € erzielbar.

Aufgrund der attraktiven Lage, der gewerblichen und wohnlichen Nutzung, der Parkplatzmöglichkeiten in Verbindung mit evtl. weiteren An- bzw. Umbaumöglichkeiten bietet dieses Haus interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Für weitergehende Fragen sind wir gerne für Sie da.

Hinweis:

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

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Wir bitten um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 494,00 m², vermietbare Fläche: 494,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011

59494 Soest

In nachgefragter Lage - direkt an der alten B1

Alle Dinge des täglichen Lebens sind gut erreichbar