3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 69 m²
40223 Düsseldorf (Bilk)

Geschoss: 1

° großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich

° Einbauküche

° zwei Schlafzimmer

° Badezimmer und WC

° Balkon

° Kellerraum

° Aufzug

Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1962 in einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Stadtteil Bilk.

Nach Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden Sie sich in der geräumigen Diele, von der alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Auf der rechten Seite liegt der großzügige Wohn-/Essbereich, welcher auch Zugang zu der Küche hat. Die große Küche kann von der Diele direkt betreten und ist mit einer Einbauküche nebst Geräten ausgestattet. Der Balkon ist zur Straßenseite gerichtet und kann von dem Wohnzimmer betreten werden. Links von der Diele erwarten Sie zwei Schlafzimmer zum Innenhof sowie das Badezimmer, welches sich am Ende des Flures befindet. Eine WC liegt separat neben dem Badezimmer und kann mit dem Badezimmer verbunden werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus wurde stets modernisiert, z.B. die Fassadensanierung (mit Wärmedämmung), Balkonsanierung wurden im Jahr 2005 und 2020 durchgeführt. Die Wohnung eignet sich dank der gefragten Lage sowohl zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck dieser Immobilie mit unserem 360° Rundgang verschaffen, den Sie mit unserem Exposé erhalten. Auf Wunsch vereinbaren wir natürlich auch gerne einen Termin mit Ihnen vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und lassen Sie schon bald Ihrer Kreativität freien Lauf!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10

40223 Düsseldorf (Bilk)

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf-Bilk unweit des Volksgartens und des Uni-Klinikums. Kleinere Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Gärten prägen hier das Bild der direkten Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Mitten im beliebten Stadtteil Bilk und doch in beschaulicher Ruhe lebt es sich in dieser Lage ausgezeichnet. In kürzester Zeit erreichen Sie außerdem den beliebten Fürstenplatz mit zahlreichen Cafés und Restaurants.

Kindergärten: Evangelische Tagesstätte für Kinder (Diakonie) Vlattenstraße 2, 40223 Düsseldorf
Montessori-Kinderhaus, Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Aachener Str. 166, 40223 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ludger, Merowingerstraße 172, 40225 Düsseldorf
die Wawuschels, Aachener Str. 9, 40223 Düsseldorf
Bilker Rotznasen, Martinstraße 58, 40223 Düsseldorf
Kita Gurlittstraße, Gurlittstraße 47, 40223 Düsseldorf
Kinderladen e.V., Gurlittstraße 8, 40223 Düsseldorf

Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Kronprinzenstraße, Kronprinzenstraße 107, 40217 Düsseldorf
Katholische Grundschule St. Peter, Jahnstraße 97, 40215 Düsseldorf
Bonifatius-Schule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Sternwartschule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Schule, Gotenstraße 20, 40225 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinckmannstraße 16, 40225 Düsseldorf
Dumont-Lindemann-Schule, Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf

Bahnlinien:
S8, S11, S28, 701, 704, 707, U72,

Fernstraßen:
A46, B1, B8, B326, schnell auf A57

Buslinien:
SB50, SB56, 723, 726

Krankenhaus:
Universitätsklinikum, Moorenstraße 5, 40225 Düsseldorf

Naherholung:
Südpark, Volksgarten, Alter Bilker Friedhof (Sternwartpark)