4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.275.000 185 m²
61231 Bad Nauheim

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

EBENFALLS WISSENSWERT

Umfangreiche Ausstattung inklusive: Das Penthouse ist mit sinnvollen Extras und durchdachten Einbauten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Anschaffungspreis insgesamt 102.000 €, davon entfallen auf: Küche 58.000 €; Terrassen 13.000 €, Ankleide 12.000 €, Bäder 10.000 €, Garderobe 6.000 €, Keller 2.000 €, Hauswirtschaftsraum 1.000 €).

Höherwertiger Grundstückanteil: Der Verkehrswert und damit auch der Wiederverkaufswert einer Wohnung hängen unter anderem ab von ihrem Anteil am Gemeinschaftseigentum, wie zum Beispiel dem Grundstück. Das Grundstück dieses Gebäudes ist mit 1.600 m² größer als andere Grundstücke der Wohnanlage. Da zudem auf dieses Penthouse mehr Anteile am Gemeinschaftseigentum entfallen, ist sein anteiliger Grundstückswert höher als der von vergleichbaren Wohnungen dieser Wohnanlage.

Geprüfte 185 m² Wohnfläche: Dieses Penthouse wurde von unseren Architekten vollständig vermessen. Die anschließende Wohnflächenberechnung erfolgte nach der gesetzlichen Wohnflächenverordnung, die Richtigkeit der mit 185,29 m² angebenen Wohnfläche wird von uns zugesichert.

Zusicherung des Verkäufers: Voraussichtlich im Laufe dieses Jahres (2022) wird der Sockelputz der Terrasse erneuert. Derzeit wird geklärt, ob für die Kosten der Bauherr des Hauses oder die Eigentümergemeinschaft aufkommt. Der Verkäufer sichert jedoch kaufvertraglich zu, alle damit zusammenhängenden Ansprüche und Verpflichtungen zu übernehmen.


MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 225,60
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 150,00
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: € 95,51

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://player.vimeo.com/video/537684557

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Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.


Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- luxuriöses Penthouse mit geprüften 185 m² Wohnfläche (siehe Hinweis unter "Ausstattung")
- alleinige Lage in oberster Etage eines gepflegten 9-Parteien-Hauses, Aufzug mit direktem Wohnungszugang
- besonders energieeffiziente Bauweise (Energieverbrauch 51 kWh/m²*a)
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (63 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein Gästebad
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten, Kochhalbinsel und Keramikarbeitsplatte
- maßgefertigte Schrank- und Regaleinbauten
- Bodenbeläge aus Eiche und Feinsteinzeug, Fußbodenheizung in allen Räumen
- dreifachverglaste Fenster, überwiegend bodentief
- Klimaanlage in allen Zimmern
- umlaufende Dachterrasse, zwei Terrassenbereiche (21 m² bzw. 22 m²) mit Südost- und Südwestausrichtung
- drei Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis nicht enthalten; zzgl. € 75.000 €)
- ruhige, naturnahe Lage, attraktives Freizeitangebot (Golfplatz, Eisstadion, Skiwiese / Waldpark Bad Nauheim) in der Nähe

Durch die großformatigen, bodentiefen Glasfronten und die umlaufende Dachterrasse entsteht eine optische Verbindung nach außen, die Wohnräume wirken dadurch noch großzügiger. Das Penthouse befindet sich in einem von sechs in den vergangenen fünf Jahren entstandenen Gebäuden mit moderner reduzierter Architektur.

Teile des Mobiliars und der Leuchten können optional miterworben werden.

(Fortsetzung Ausstattung)

- Beckmann-Einbauküche: Fronten in Weiß/Rot, Keramikarbeitsplatte (anthrazit), Miele-Elektrogeräte
- Metallfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung; überwiegend Bodentief
- elektrisch bedienbare Oberlichter mit Regen- und Windsensor
- Eichendielenparkett, Feinsteinzeugfliesen
- Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Zimmern
- Einbauschränke bzw. -regale (Ankleide, Garderobe, Masterbad, Abstellraum, Kellerabteil)
- Aufzug mit direktem Zugang zur Whg. (rollstuhlgerechte stufenlose Verbindung aller Ebenen einschl. Garage)
- zwei elektrisch bedienbare Markisen mit horizontalem und vertikalem Ausfall sowie Wind-/Sonnen-/Regensensor
- zu drei Seiten umlaufende Dachterrasse
- zwei 21 m² bzw. 22 m² große quadratische Terrassenbereiche mit Ausrichtung nach Südost und Südwest
- Kabelanschluss, Glasfaser

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- zwei natürlich belichtete Bäder mit Fliesen in Sandsteinoptik und weißen Sanitärobjekten
- Dusch- und Wannenbad: freistehende Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- Duschbad: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC

SICHERHEITSTECHNIK

- Video-Türsprechanlage (mithörgeschützt)
- Rauchmelder
- Aufzug mit kontrolliertem Zugang
- Schließanlage


- vierte Etage
- Blockheizkraftwerk (Kraft-Wärmekopplung)
- Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
- Warmdachkonstruktion
- Dämmung der Außenwände mit Hartschaumplatten (16,0 cm)
- Penthouse-Personenaufzug mit kontrolliertem Zugang
- barrierefrei
- Raumhöhe (m): 2,52 - 2,74
- Bezug möglich nach Absprache


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.425,00 m², Anzahl Terrassen: 2

61231 Bad Nauheim

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage am westlichen Ortsrand von Bad Nauheim. Die Nachbarbebauung besteht aus fünf Wohnhäusern gleichen Stils, Kliniken bzw. einer Seniorenresidenz.

Die naturnahe Lage bietet ein attraktives Freizetangebot in fußläufiger Entfernung: das Eisstadion und die Skiwiese im Waldpark Bad Nauheim sind in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 400 m Entfernung), der Golfplatz und der Kurpark / großer Teich befinden sich in 800 bis 900 Metern Entfernung und sind in ca. 10 bis 12 Minuten erreichbar.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befindet sich in ca. 1 km Entfernung (ca. 15 Fußminuten).