Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 785 m²
49824 Emlichheim

5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2022

NEUBAUPROJEKT in Emlichheim, an der niederländischen Grenze.
Hier entstehen zwei attraktive und moderne 4-Familienhäuser im KFW-Standard 40+. Das heißt, jedes Haus ist energietechnisch fast autark und die Heiz- und Stromkosten sind extrem niedrig.
Noch besteht die Möglichkeit ein einzelnes Haus zu erwerben oder die beiden Häuser im Paket zu kaufen.

ECKDATEN HAUS 1, Volzeler Mühlenweg
Eigentumsgrundstück ca. 785 m²
Gesamtwohnfläche ca. 292 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Erdgeschoss = 2 Wohneinheiten
Dachgeschoss = 2 Wohneinheiten (Spitzboden als Nutzfläche)
PKW-Stellplätze
externe Abstellräume für Fahrräder etc. je Wohnung
Kaufpreis: Verhandlungsbasis

ECKDATEN HAUS 2 Beethovenstraße
Eigentumsgrundstück ca. 786 m²
sonstige Daten wie Haus 1
Kaufpreis: Verhandlungsbasis

VORTEILE:
a) Schnelle Bauzeit
b) Der Bauträger hat sich die Materialien (wie z. B. Holz, Luftwärmepumpe etc.)
für dieses Projekt bereits gesichert.
c)Thermo-Sohlplatte
d) Mieter haben sehr geringe Miet-Nebenkosten, da KFW 40+
Energiestandard. (evtl. Verkauf von Strom an Mieter)
e) Grundstück, sehr gute Lage in Emlichheim. Ruhige und
anspruchsvolle Umgebung.
f) Gute Vermietung, da nur 4 Wohneinheiten pro Haus.
g) Beide Häuser sind mit den Terrassen und Balkonen nach Süd-West ausgerichtet.
h) Evtl. besteht die Möglichkeit, das Grundstück direkt zu erwerben.
Für die Bauleistung wird ein Bauvertrag abgeschlossen.
i) KFW Darlehen je Wohnung 150.000 Euro zu ca. 1,7 % Zinsen p. a.
j) TÜV und Gutachter Begleitung. Blower Door Test
k) Solar, Luft-Wärmepumpe und 20 Kw Energiespeicher im Preis enthalten


Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besprechungstermin mit Ihnen.

Mit unserem KFW 40 + Energie-Standard erfüllen Sie schon jetzt die Vorgaben für die Zukunft. Durch niedrige Energiekosten werden Sie die Häuser immer bevorzugt vermieten können.

Vollständige Adressangabe/Datenschutz:
Unseren Hinweis zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo49.de/datenschutz.html

Angaben zum Objekt:
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s: https://www.immo49.de/agb.html

Weitergabe an Dritte:
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Tipp/Empfehlung:
Wir suchen laufend Immobilien für vorgemerkte Mandanten in Osnabrück und im Osnabrücker Land.
Für Ihre Tipps sind wir dankbar und zeigen uns erkenntlich. Sprechen Sie uns an. Informieren Sie sich auf unserer Seite https://www.immo49.de/was-suchen-wir.html

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 36.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

49824 Emlichheim

Die Samtgemeinde Emlichheim ist eine Samtgemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen. In ihr haben sich vier Gemeinden zusammengeschlossen.
In Emlichheim ist die Emsland Group als größter europäischer Stärkeproduzent ansässig.
Auch der Europa-Gewerbe-Park befindet sich dirket an der Grenze zu den Niederlanden und verfügt über viele Dienstleistungs- und produzierende Firmen.

Etwa 8 km westlich von Emlichheim liegt innerhalb der Gemeinde Laar und der angrenzenden niederländischen Gemeinde Coevorden das grenzüberschreitende Industriegebiet Europark mit vielen modernen Unternehmen.

Emlichheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten. Viele Niederländer siedeln sich wegen der Grenznähe in Emlichheim an und pendeln zu ihren Arbeitsstätten in den Niederlanden. Durch die unmittelbare Grenznähe und dem stetigen Austausch hat sich Emlichheim in den letzten Jahren sehr gut entwickelt.