2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 47 m²
85057 Ingolstadt

2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei
Geschoss: 2

Die gut geschnittene 2½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteien-hauses an der Richard-Wagner-Straße im nördlichen Stadtteil von Ingolstadt.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die Wohnfläche beträgt knapp 50 m².
Das Gebäude wurde in den 1950er Jahren erbaut, 2010 energetisch saniert (Fassadendämmung, Fenster) und zu dieser Zeit auch im Innenbereich renoviert, mit neuen Böden und frisch verputzt.
Im Dezember 2015 wurde eine neue Küche inkl. 45 cm-Spülmaschine eingebaut, Ende 2019 gab's eine neue Wohnungseingangstüre.
Eine Besonderheit ist bei dieser Wohnung auch, dass sie eine 'eigene' Gastherme zum Heizen und zur Warmwassergewinnung besitzt.
Die Böden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und Essbereich der Wohn-Küche sind Laminat, die rest-lichen Bereiche (Bad, Kochbereich, Eingangsdiele) sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein relativ geräumiger Keller.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 173,- inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist bereits frei und kann daher kurzfristig bezogen werden.
Erwähnenswert ist besonders auch die Lage: Sowohl Audi, die Innenstadt als auch der Nordbahnhof sind in ca. 15 Gehminuten zu erreichen.
Mehrere Lebensmittelmärkte befinden sich im 5-Minuten-Gehradius.
Die Wohnung ist sowohl zum Eigenbezug als auch als Anlageobjekt (zum Vermieten) gut geeignet.

Eigene Gas-Etagenheizung für Heizung und Warmwasser; Bad mit Dusche, Fenster und Stellplatz für eine Waschmaschine; Küche mit Einbauküche (mit Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backrohr); große Kühl-Gefrierkomi; Neuwertige Böden (Laminat und Fliesen), neue Wohnungseingangstüre; neue Elektrik.

Der Kaufpreis beträgt EUR 275.000,- inkl. Einbauküche. 2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

85057 Ingolstadt

Ingolstadt ist eine kreisfreie Stadt mit derzeit rund 140.000 Einwohnern, ziemlich mittig in Bayern an der Donau gelegen. Durch diese zentrale Lage als Knotenpunkt der Fernverbindungen kommt Ingolstadt seit jeher große wirtschaftliche Bedeutung zu: Ingolstadt hat zwei Anschlussstellen der A9 München-Nürnberg, und wird darüber hinaus von 3 Bundesstraßen durchquert bzw. gestreift: in Ost-West-Richtung von der B16 Regensburg-Donauwörth, in Süd-Nordwestrichtung von der B13 München-Ansbach, und über die nahe B300 nach Augsburg.
Auch bahntechnisch schlägt sich die Knotenpunkt-Lage nieder: der Hauptbahnhof von 'IN' hat Verbin-dungen in alle Richtungen: nach München, Nürnberg, Augsburg, Ulm, Regensburg und Donauwörth.
Die Wohnung liegt zurückversetzt an der Richard-Wagner-Straße, ist daher ruhig, etwa 1.200 Meter nördlich des Stadtzentrums. Das große Einkaufszentrum 'Westpark' ist nur ca. 1.500 Meter entfernt, ist also bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Klinikum Ingolstadt, neben AUDI einer der großen Arbeitgeber der Stadt, befindet sich in nur 2,5 km Entfernung, zu AUDI ist es nur rund 1 km.
Weitere große Arbeitgeber der Region sind Airbus im benachbarten Manching, die Media-Saturn-Holding, Continental Automotive Systems, Kaspersky Labs, EDAG, EDEKA, und mehrere Raffinerie- und Petrochemie-Firmen.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden, auch weiterführende Schulen (zwei Hoch-schulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS) hat IN 'im Angebot'.
Für Naturliebhaber ist die neue Parkanlage der ehemaligen Landesgartenschau ein Highlight.
Darüber hinaus ist der Freizeitwert der Region enorm: es gibt es ein vielfältiges Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: in geringer Entfernung gibt es zahlreiche Baggerseen zum Baden und Entspannen, und das zauberhafte Altmühltal mit seinen beliebten Ausflugszielen und dem Radwanderweg ist gerade mal 20 Autominuten entfernt.