Haus zu vermieten €2.690
Südmährenstraße, 85586 Bayern - Poing

# Objektbeschreibung
Zum 01.08.2022 kann ins dreistöckige, schöne und gepflegte Haus eingezogen werden. Zwei Badezimmer und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine. Und in den fünf hübschen Zimmern der Immobilie findet jeder seinen Platz zur Entspannung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 168 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum. Das 2004 erbaute Gebäude wird per Gas-Heizung beheizt. Der monatliche Mietpreis liegt bei kalt 2.690 Euro.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Reihenhaus ist mit Parkett ausgestattet, die Holzfenster haben Isolierverglasung und Rolläden. Der Sanitär- und Küchenbereich ist mit Feinsteinzeug belegt. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume.
Eine herrliche Dachterrasse ist im Obergeschoss vorhanden und über das Treppenhaus oder über das Dachgeschosszimmer, das in ein offen gestaltetes, modernes Duschbad übergeht, zu betreten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2022
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 168 m²

# Lagebeschreibung
Das Quartier Am Bergfeld in Poing wird von einem südlichen und östlichen lokalen Grünzug begrenzt. Eine herrliche Fernsicht von der Dachterrasse aus ist hier auch garantiert (bei klarem Wetter). Der S- Bahnhof und die Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem durch die fast direkt vor der Haustür liegende Busverbindung erreicht werden. Der Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die S-Bahn bringt Sie im 20 Minuten Takt in 13 Minuten zum Ostbahnhof und in 29 Minuten zum Hauptbahnhof. Über die nahe Autobahnen A 94 und A 99 kann der Flughafen München gut erreicht werden, ebenso die Ring-und Ausfallstraßen des Münchner Ostens. Ein Kindergarten befindet sich im Quartier Am Bergfeld.
Freizeitmöglichkeiten sind in nächster Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den Nebenkosten sind Strom und Gas nicht beinhaltet und müssen vom Mieter abgeschlossen werden.
Küche inkl Siemens Geräten.
Bitte beachten Sie, daß der Grundriß nicht maßstäblich ist.
Die Einrichtung kann bei Bedarf nach Absprache und gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224997