5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 159 m²
88319 Aitrach

3,57 % inkl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die hier angebotene großzügige Eigentumswohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss eines 1967 zu Wohnraum ausgebauten Ökonomiegebäudes. Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde Ende der 90er in zwei Parteien geteilt, aus dieser Zeit stammt auch der Wintergartenanbau.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine praktische Aufteilung mit Wohnen, Essen und einem Schlafzimmer. Ein weiterer Abstellraum schafft zudem ideale Ablagemöglichkeiten für Haushaltsbedarf, Vorräte und Wäsche. Der riesige lichtdurchflutete Wintergarten mit zusätzlichem Gäste-WC ist dabei ein besonderer Blickfang! Dieser eignet sich perfekt für Familienfeiern aller Art!

Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Familienbad und einem Abstellraum zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Zimmer, welches als ursprünglich zusätzliche Küche vorgesehen war. Dieses könnte alternativ auch gut als Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice-Büro umfunktioniert werden.

Im Gesamten stehen Ihnen so aktuell 3 Schlafzimmer (+ weiteres Zimmer) zur Verfügung!

Unsere Wohnung verfügt über eine eigene Zentralheizung aus 1998, der Heizölvorrat befindet sich in einem separaten Raum hinter der Garage. Auch gut: Der Heizölbedarf hielt sich die letzten Jahre in Grenzen, eine genaue Übersicht erhalten Sie auf Anfrage gerne von uns.

Weiterer Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage aus 2012 erwirtschaftet Ihnen eine monatliche Einspeisevergütung von gut 190,- EUR und hilft Ihnen bei der Finanzierung Ihres Eigenheimes!

Eine große Gartenfläche mit Abstellräumen, Schuppen, einem überdachten Freisitz sowie zwei einzelnen Garagen bieten hier alles, was eine junge Familie benötigt!

Beachten Sie bitte, dass der Ausbau des Wintergartens zu Wohnraum durch die Eigentümer in Eigenregie erfolgte, eine baurechtliche Prüfung oder Genehmigung fand hier nicht statt. Es obliegt dem Käufer ob er dies nachholen möchte.

Unsere Wohnung steht bereits ab August zum Einzug bereit!
Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht!

88319 Aitrach

Aitrach liegt zwischen Leutkirch und Memmingen an der Mündung des Flüsschens Aitrach in die Iller. Die Gemeinde Aitrach grenzt an die folgenden Städte und Gemeinden: Im Norden an Haslach und Tannheim im Landkreis Biberach, im Osten an die kreisfreie Stadt Memmingen in Bayern und Lautrach im bayerischen Landkreis Unterallgäu, im Süden an Aichstetten und im Westen an Bad Wurzach (beide Landkreis Ravensburg). Aitrach besteht dazu aus den Ortsteilen Mooshausen und Treherz.

Bei der Gemeindesanierung Aitrach-Ortsmitte der letzten Jahre hat der Ortskern wieder an großer Attraktivität gewonnen. Im Sanierungsgebiet befanden sich einige leerstehende Gebäude, die wiederbelebt oder beseitigt wurden. Außerdem entstand unter anderem ein neues Rathaus, ein neues Feuerwehrhaus und ein neuer Kindergarten. Im Ort befinden sich mehrere Unternehmen, hauptsächlich im Industriegebiet in Ferthofen.

Für Touristen bietet Aitrach unter anderem auch einen Campingplatz direkt an der Iller und einige charmante Gasthäuser kümmern sich um das leibliche Wohl der Anwohner sowie auswärtige Gäste. Auch schöne und abwechslungsreiche Wanderwege machen Aitrach attraktiv.

Durch die direkte Anbindung an die A96 haben Sie dazu eine perfekte Verkehrsanbindung zwischen Bodensee (Lindau) und München!