Haus zum Verkauf €379.000 109 m²
22417 Hamburg (Langenhorn)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1961

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche

Im Jahr 1961 wurde dieses massiv gebaute Mittelreihenhaus auf einem ca. 109 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohnsiedlung errichtet. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse sorgt durch die Trennwand und die Hecke für Privatsphäre. An der westlichen Grundstücksgrenze steht ein praktisches Gartenhaus.
Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Gäste-WC und das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Im Vollkeller ist neben dem Heizungs-/Hauswirtschaftsraum noch ein vielfältig nutzbarer, großer Raum.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig vorgenommen:
- 2013 Bad und Küche
- 2009 Kunststofffenster
- 2003 Dacheindeckung
- 2005 Gasheizung
Ferner wurde die Elektrik und alle Leitungen erneuert.
Die Böden der Schlafräume sind mit Teppich und das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, Bad und Küche sind gefliest. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. 2015 wurde der Eingangsbereich im Erdgeschoss um ein ca. 3,6 m² großen Anbau erweitert. Dadurch wurde ein Gäste-WC und ein Flurbereich geschaffen. Die Grundstücke der Reihenhauszeilen sind real geteilt. Ein Nachbarschaftsverein kümmert sich um die Pflege der Gemeinschaftsflächen. Hierfür fällt eine jährliche Gebühr von ca. 100,- € an.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2013

22417 Hamburg (Langenhorn)

Das angebotene Reihenhaus liegt in einem der schönsten Teile von Hamburg-Langenhorn. Umgeben von ganz viel Grün erfreut sich die Reihenhaus-Siedlung großer Beliebtheit. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist mit über 40.000 Einwohnern relativ bevölkerungsstark und so grün wie kein zweiter: Raakmoor, Kiwittsmoor und Schulwald, die Fließgewässer Tarpenbek, Bornbach und Raakmoorgraben mit ihren begleitenden Parkanlagen, zahlreiche Kleingarten-Kolonien und nicht zuletzt der üppige Baumbestand an vielen Straßen lassen vergessen, dass Sie sich in der Großstadt mit hervorragender Verkehrsanbindung befinden. Die U-Bahn Sation Kiwittsmoor ist fußläufig zu erreichen.
Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn-Linie U1 ca. 30 Minuten entfernt. Bis zum Hamburger Flughafen fahren Sie mit dem Auto knapp 15 Minuten. Die Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord der BAB 7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Zum Einkaufszentrum Herold-Center in Norderstedt fahren Sie mit dem Auto in ca. fünf Minuten.