Haus zum Verkauf €1.198.000
Pommernstraße, 54295 Rheinland-Pfalz - Trier

# Ausstattung
Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus bietet großzügige Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Es ist als Mehrgenerationenhaus ebenso nutzbar wie eine Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Das freistehende Haus befindet sich auf einem toll angelegten, parkähnlichen Grundstück mit Altbaumbestand, Zierbeeten und Ziersträuchern.


Im Haus wurden über die Jahre einige sehr aufwendige Renovierungen vorgenommen (z.B. Vollholztüren mit Massivzargen nach Eigentümerangaben usw.) Das Haus befindet sich in einem guten substanziellen Zustand, es sind aber einige Investitionen notwendig, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Das Haus verfügt über einen Innenpool (11 m x 4 m) und eine Sauna. Großzügiger Stauraum im Kellergeschoss und eine Ausbaureserve unter dem Dach stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Die Brutto Grundflächenangaben pro Geschoss

Kellergeschoss ca. 203 m²
Erdgeschoss ca. 180 m²
Dachgeschoss ca. 196 m²
Gesamt ca. 580 m²

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 340 m².

Der parkähnliche Garten ist mit altem Baumbestand bewachsen und mit Zierbeeten und Sträuchern anspruchsvoll gestaltet.

Ein Energieausweis ist beantragt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 1017 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Heiligkreuz.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche
Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas
mehr als 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale
Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette
Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Die
Stadt wurde von den Römern gegründet und verfügt noch über einige
gut erhaltene römische Baudenkmäler wie die Porta Nigra, die Reste
römischer Badehäuser, ein Amphitheater nahe dem Stadtzentrum sowie
eine Steinbrücke über die Mosel. Das Rheinische Landesmuseum
zeigt unter anderem Fundstücke aus der Römerzeit. Zu den zahlreichen
katholischen Kirchen der Stadt gehört der Trierer Dom.
Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine
Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen
auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht
ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere
veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in ”Link”
Impressum).
Finanzierungshinweis:
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch eine professionelle - für
Sie kostenfreie – Finanzierungsberatung. Wir zeigen Ihnen gerne, wie
eine Finanzierung günstig auch ohne Eigenkapital dargestellt werden
kann.
Steuerhinweis:
Wir berücksichtigen auch Ihre steuerliche Situation, die bei Wunsch mit
einem unserer Steuerberater ausführlich erörtert wird.
Bei Kaufvertragsabschluss beträgt unsere Vermittlungscourtage für
den Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Anbieter-Objekt-ID: 61900