Haus zum Verkauf €400.000 173 m²
87435 Kempten

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1600

- Mehrfamilienhaus Baujahr ca. 1600
- unter Denkmalschutz
- ehemaliges Kreuzgewölbe im Flur und teilweise in den Zimmern im Erdgeschoss
- derzeit komplett an Studenten vermietet
- Brandschutz 2017/2018 ertüchtigt
- Standfestigkeit Ostmauer hergestellt 2017
- gesamt 10 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer
- 1 Gemeinschaftsbad -/ Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftraum im 1. Obergeschoss
- 1 WC und Dusche im Erdgeschoss
- 1 WC im Dachgeschoss
- Beheizung durch Infrarot, Einzelofen und Gas
- separater Technikraum mit ca. 26 m² Fläche
- Spitzboden > 1,20 m

Das denkmalgeschützte Wohnhaus liegt in der Altstadt (Reichsstadt) von Kempten und ist lastenfrei. Es hat Kernmauern aus dem 16. Jahrhundert. Das Gebäude befindet sich fußläufig etwa 200 m vom St.-Mang-Platz und ca. 30 m entfernt von einem Großparkhaus.

Das Haus ist derzeit vollumfänglich an Studenten vermietet. Die Bruttomieteinnahmen werden im Jahr 2022 bei ca. 38.000,-- € liegen. Die Zimmer werden inkl. Heizung und Strom vermietet.

In den Jahren 2016 / 2017 wurden aufwändige Standsicherheits- und Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Die Ölheizung wurde durch eine Gasheizung mit Heizkörpern in einigen Räumen ersetzt. In den anderen Räumen wurden moderne Infrarotheizungen installiert. Als weitere Maßnahme wurde das Dach gedämmt.

Darüber hinaus befindet sich diese Liegenschaft in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So müssten z.B. die Fenster, Bodenbeläge sowie die Badezimmer überholt werden.

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Nutzfläche: 26,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

87435 Kempten

Kempten - die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die Römerstadt heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino - das Colosseum Center - lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche - als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens - mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle BigBox ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km