5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
01307 Dresden - Blasewitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern im schönen Stadtteil Dresden-Johannstadt. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 erbaut und wurde seither als Mietshaus genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 137m², welche sich auf fünf Zimmer verteilt. Die erste Ebene bietet eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer sowie drei weitere Schlafzimmer. Im hinteren Bereich des Flures erreichen Sie über den Treppenaufgang die obere Ebene. Hier haben Sie neben dem Badezimmer Platz für ein mögliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche und Badezimmer wurden ansprechend gefliest, während die anderen Zimmer über Laminatfußböden verfügen. Die groß gehaltenen Fenster lassen die Räume hell und freundlich erstrahlen und fördern ein gemütliches Raumklima. Eine Deckenhöhe von ca. drei Metern mit leichten Dachschrägen zeichnen die Wohnung aus. Wie oben bereits beschrieben ist die Einheit aktuell vermietet. Die jährliche Ist-Nettokaltmiete beträgt 11.160€. Eine Mietpreisanpassung kann problemlos erfolgen. Jede Mietpartei verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Waschkeller steht allen Mietparteien zur Verfügung, wobei ein Anschluss der Waschmaschine in der großen Wohnküche auch möglich ist. Zusätzlich wurde Im Hinterhof ein Spielplatz sowie eine überdachte Fahrradabstellfläche errichtet.

# Ausstattung
- Eigentumswohnung zum Eigennutz/Kapitalanlage
- Bezugsfrei nach Absprache mit den Mietern
- Lage: Dresden-Johannstadt
- Dachgeschoss
- Maisonettewohnung
- große Wohnküche
- großes Kellerabteil
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Laminat-und Fliesenboden
- letzte Sanierung 2013
- Treppenhaus ohne Fahrstuhl
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Spielplatz und gemeinschaftlicher Außenbereich

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebiet „Dresden‐Johannstadt“ bildet eines der größten Wohngebiete der Landeshauptstadt Dresden und liegt östlich des Stadtzentrums zwischen der Elbe und dem Großen Garten. In diesem Stadtteil trifft eine dichte Wohnbebauung auf die offenen und einzigartigen Elbwiesen. So sind es vom Wohnhaus nur wenige Gehminuten zur Elbe mit dem Elbradweg und dem Fährgarten Johannstadt. Ärzte, Schulen und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung und sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder zu fußläufig zu erreichen. In unmittelbare Nähe befindet sich zudem die Uniklinik Dresden. Die Bushaltestelle, von welcher man bequem in die Dresdner Innenstadt gelangt, ist nur etwa 200m entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!

# Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Laut § 16 der Energieeinsparverordnung ist dem entsprechend die Ausstellung eines Energieausweises nicht notwendig.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 2020-35-3