3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Im 1. OG dieses sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches 2006 fertiggestellt wurde, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung. Sie verfügt über 3 Zimmer, mit einem geräumigen Wohn-/Esszimmer und 2 Schlafzimmern. Über den Flur- und Wohnbereich erreichen Sie alle Räume. Dazu zählen auch das Duschbad, die Küche und der schöne fast 9 qm große Balkon.
Hervorzuheben ist insbesondere die schöne und ruhige Lage des Hauses. Neben der Seebrücke und den Strand von Boltenhagen, der fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist, haben Sie auch die guten Einkaufsmöglichkeiten direkt in unmittelbarer Nähe.
Ein PKW-Stellplatz ist direkt vor dem Haus und im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Schuppen steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Nutzung als Ferienwohnung und auch die Vermietung sind gestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklage (exkl. Strom und Telefon/Internet) aktuell 190,00 EUR.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
In direkter Nachbarschaft zum Nahversorgungszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten liegt diese Eigentumswohnung. Von hier aus sind es gerade einmal 5 Minuten bis zum Strand und die Seebrücke.
Das Ostseebad Boltenhagen (drittältestes anerkanntes Seeheilbad Deutschlands) befindet sich direkt an der Ostseeküste zwischen den Hansestädten Wismar (ca. 20km) und Lübeck (ca. 30km). Die Seebrücke ragt 290 Meter weit in die Ostsee. Im Jahr 2000 eröffnete das neue Kurhaus, welches 2002 durch die neue Konzertmuschel und die Trinkkurhalle ergänzt wurde. Neben diesen Highlights ist der 5km lange feinsandige Strand sicher einer der schönsten „Plätze“ des Ortes. Vervollständigt wird das besondere Flair durch die beiden Promenaden. Hier reihen sich klassische Villen und Pensionen in restaurierter Bäderarchitektur aneinander. Dazwischen laden kleine Cafés, Restaurants mit dem Kurpark und Konzertpavillon zum Verweilen ein. Konzerte, Festivals und Führungen durch den Ort sorgen das gesamte Jahr für Entspannung und kulturelle Vielfalt.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-12-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-22-016-2