Haus zum Verkauf €299.000 307 m²
66280 Sulzbach

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1952
frei ab Nach Vereinbarung

+ Ausführung
Massivhaus gebaut auf Streifenfundament


+ Bodenbeläge
Fliesen und Laminat


+Fenster
Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2003


+ Bad / Sanitär
Bad im Erdgeschoss ist umfangreich ausgestattet mit Waschbecken, Duschwanne, Dusche, WC und Bidet.
Bad im Obergeschoss ebenfalls mit Waschbecken, Duschwanne, WC und Bidet ausgestattet.


+ Heizung
Gasheizung aus dem Jahre 2003


+ EBK
Im Jahre 2020 installierte Einbauküche mit integriertem Backofen und hochwertigem Induktionskochfeld inkl. Tischlüfter.








+ Balkon
Von der Küche aus erreichbarer Balkon mit Blick auf Terrasse und Garten


+ Keller
Untergeschoss aufgeteilt in Heizraum, Vorratsraum, Waschküche und zusätzlichem Kellerabteil.


+ TV/Internet
Kabel-TV


+ Parksituation
Außenstellplatz und Möglichkeit zur Errichtung von Carport in der Einfahrt


+ Sonstiges
- Elektrische Markise über dem Balkon
- Geräteschuppen im Garten
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Eingebaute Dusche und Waschbecken im Keller


Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Ein Traum für jede Familie, ohne lästigen Renovierungsstau in das neue Eigenheim einziehen und sich sofort wohlfühlen - genau das bietet Ihnen dieses im Jahre 2020 umfangreich renovierte Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten.

Im Herzen von Altenwald befindet sich Ihr neues Zuhause, eine top gepflegte und liebevoll eingerichtete Doppelhaushälfte in zentraler Lage. Die Eigentümer haben sich die letzten Jahre bemüht, ihr Eigenheim immer wieder auf den neusten Stand zu bringen, weshalb im Jahre 2003 eine neue Gasheizung eingebaut, die Sanitäranlagen erneuert und die Fenster ebenfalls ausgetauscht wurden. Die Küche und der Flurbereich durften sich im Jahre 2020 ebenso einer Neuerung unterziehen und steht Ihnen nun in frischer Optik zur Verfügung.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst der helle Flurbereich mit Zugang zu allen Räumen der Etage.
Es erwartet Sie auf der rechten Seite ein wunderschön eingerichtetes Tageslichtbad mit glanzvollen Fliesen an den Wänden und einer beachtlichen Ausstattung, welche Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet und natürlich WC beinhaltet. Des Weiteren besticht der lichtdurchflutete und prächtige Wohn- und Essbereich.
Die verkleideten Stützbalken trennen beide Bereiche voneinander ab und lassen den Sonnenstrahlen die Möglichkeit, sich über die gesamte Fläche zu verbreiten. Der helle und moderne Kochbereich befindet sich direkt nebenan und enthält eine Hochglanzküche, welche gegen einen Aufpreis vom neuen Eigentümer übernommen werden soll.
Von dort aus gelangen Sie auf den Balkon und erhalten einen schönen Blick auf den Garten, wo Sie ihren Kindern beim Spielen zusehen können.






Das Obergeschoss quartiert den Schlafbereich ein und umfasst 3 weitere Räume, die zurzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Ein weiterer Bonus ist das im Obergeschoss befindliche Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet.
Hinter einem angebrachten Vorhang im Flur befindet sich zusätzlich zum Keller noch weiterer Stauraum für alltägliche Dinge.
Das gesamte Angebot wird von einer großzügigen Terrasse, welche über eine Treppe zum umzäunten Garten mit Geräteschuppen führt, abgerundet und bietet somit ein eindrucksvolles Zuhause für Sie und Ihre Familie.

In Sulzbach findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grund- und Haupt, und alle weiterführenden Schulen. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute Klinik Sulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt.

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Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:

Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Vertragsschluss des Maklervertrages und Erhalt der Widerrufsbelehrung. Dieser Hinweis dient ausschließlich als Vorabinformation!

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung für die Richtigkeit der angegebenen Quadratmeter kann deshalb nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0151-23386245. Vielen Dank!

!!DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER!!

Stellplatz vorhanden, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 0.75

66280 Sulzbach

Lage
Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal, im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern.

Geschichte
Im Jahr 1346 wurde das Dorf Sulzbach zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Über den genauen Zeitpunkt der Gründung gibt es keine Erkenntnisse. Die Lage im Saarkohlenwald, einem der unfruchtbarsten Gebiete des Saarlandes, gaben kaum Anreize zur Ansiedlung. Von Dudweiler aus, das am Ausgang des Sulzbachtales liegt und 977 erstmals erwähnt wurde, schob sich die Besiedlung nur zögernd talaufwärts. Das an den Sulzbachquellen gelegene Friedrichsthal wurde erst 1723 gegründet.

Verkehr
Sulzbach ist über die A623 (Friedrichsthal-Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.