Haus zum Verkauf €330.000 240 m²
66130 Saarbrücken-Güdingen

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1963
vermietet

- Potentiell drei vermietbare Einheiten

- Garten

- zwei Balkone

- Mückenschutzrollos in Wohn-/Schlafzimmer und Küche im EG

- Offener Kamin mit Funkenschutz im Dachgeschoss

- Klimagerät im Dachgeschoss (optional)

- Trapezblech- und/oder Massivgarage (optional)

- Fenster und Türen 2016

- Renovierung Dachgeschoss 2015

- Alarmanlage im EG mit Aufschaltung zum Wachdienst

- neuer Hausanschluss 2022 inkl. aller Hauptverkabelungen und Dachständer

Am Ende einer Sackgasse gelegen, begrüßt Sie dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit aktuell zwei Einheiten. Der Stadtteil Güdingen begeistert vor allem durch seine exzellente Lage. Nur 10 Fahrminuten von der Saarbrücker Innenstadt entfernt, wohnen Sie hier ruhig und in idyllischer Atmosphäre direkt am Saarufer. Das Objekt umfasst zum jetzigen Zeitpunkt zwei abgeschlossene Einheiten, die sich allerdings auf drei Wohnungen aufteilen:

Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen die erste Einheit auf ca. 80 m². Das 3-Zimmer Apartment besticht durch seine offene Gestaltung, großzügig geschnittene, helle Wohnräume und den wunderschönen, idyllischen Garten mit großzügiger Terrasse und mehreren Abstellmöglichkeiten. Diesen erreichen Sie über den gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.

Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Trapezblech- sowie eine Massivgarage. Optional besteht für Sie die Möglichkeit, diese zu erwerben.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Baugleich zum Apartment im Erdgeschoss finden Sie hier ebenfalls 3 lichtdurchflutete Wohnräume und einen Balkon mit Blick auf den Garten. Die Wohnung ist bereits seit 2015 vermietet.

Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bildet zusammen mit der Dachgeschosswohnung per Teilungserklärung die zweite Einheit. Das Dachgeschoss wurde bislang als Praxis genutzt und umfasst ca. 43 m² auf zwei Zimmern sowie ein Wannenbad. Küchenanschlüsse sowie Wasserab- und Zuleitungen sind bereits vorhanden, sodass die Etage potentiell als drittes Apartment vermietet werden könnte. Sie können also entscheiden, ob Sie 3 Wohnungen vermieten wollen, oder ob Sie wie in der Teilungserklärung erfasst, die beiden eigentlich in sich abgeschlossenen Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss als Maisonette-Apartment auf ca. 115 m² vermieten wollen. Eigene Zähler für Strom und Wasser sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Anfang des Jahres wurden alle Hauptverkabelungen des Hauses inklusive Dachständer und Zählerschrank erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 450,00 EUR

Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.2

66130 Saarbrücken-Güdingen

Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen liegt ca. 4 km von der Innenstadt entfernt direkt an der Saar. Der Ortskern liegt hierbei am rechten Ufer, ein größeres Industriegebiet sowie eine Pferderennbahn am linken Ufer. Im Südwesten grenzt der Ort an die französische Region Lothringen, südöstlich an den Stadtteil Bübingen. Im Osten liegt Fechingen, nordöstlich Brebach und nordwestlich Sankt Arnual.

Nördlich des Stadtteils befindet sich das Autobahndreieck Saarbrücken, an der die Bundesautobahn 6 auf die Stadtautobahn Saarbrücken trifft. An letzterer hat Güdingen eine Ausfahrt. Westlich des Ortes entlang der Saar verläuft die Bundesstraße 51.