Haus zu vermieten €2.250
50735 Köln - Nippes

Hallo! Wir vermieten unser Haus wegen eines Berufsauslandseinsatzes für mindestens 1-2 Jahre (nach Vereinbarung). Bei Interesse einfach anschreiben. Möbelierung nach Absprache/Vereinbarung. Kaution nach Vereinbarung

Objektbeschreibung:

Unser Reihenmittelhaus befindet sich an der Grenze zwischen Köln Nippes und Niehl. In der Nähe liegen der Zoo, das Rheinufer und die Pferderennbahn; der Nordpark ist direkt um die Ecke. Das Haus wurde 2008 in moderner und energiesparender Massivbauweise errichtet. Mittelpunkt der ganzen Wohnanlage ist ein autofreier Bereich mit Spielflächen. Zum Haus gehört auch ein Tiefgaragenparkplatz.

Das Haus verfügt über drei Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne und Dusche. Im Staffelgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer (ursprünglich ein großes Studio, das in 2 Räume geteilt wurde) und eine große Dachterrasse. Der Keller verfügt über einen großen Kellerraum mit Waschküche. Hinter dem Garten mit überdachter Terrasse führt ein Weg zum Spielplatz der Gemeinschaftsanlage.

Das Haus hat einen gepflasterten Vorgarten, der als weitere Terrasse genutzt werden kann. Auf allen Etagen sind hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Der Keller ist grau gefliest. Beheizt wird das Objekt durch eine Hybridlösung (bivalenter Betrieb: beheizt wird das Objekt durch Erdwärme und die Warmwasserversorgung wird durch eine Gasheizung unterstützt).

Ausstattung:

Energiesparende Massivbauweise
Rollläden vorhanden (teilweise elektrisch)
Ruhige und dennoch zentrale Lage
Garten und Vorgarten
Überdachte Terrasse
Dachterrasse
Moderner Grundriss
6 Zimmer zuzüglich großem Kellerraum (bewohnbar – gefliest)
Erdwärme mit zentraler Warmwasserversorgung (Gas)
Fußbodenheizung (Erdwärme)
Elektroausstattung modern mit Leerrohren
Fliesenböden in Holzoptik
Bad und Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Kinderfreundliche Wohnanlage und Umgebung

Lagebeschreibung:

Köln Niehl bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Restaurants und Arztpraxen, außerdem ein Kinderkrankenhaus sowie mehrere Banken. Auf der Friedrich-Karl-Straße findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs; der nächste Supermarkt ist direkt um die Ecke. Die nächste Haltestelle ist Amsterdamerstr./ Gürtel mit Anschluss an die Linie 13 / 16 sowie Bus 124 / 140. Darüber hinaus erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle Neusserstr. /Gürtel mit Anschluss an die Linien 12 / 13 / 15 sowie Bus 121 /140/147 /184 /186. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 9 Minuten erreichbar. Die Autobahnen (A1, A3, A4, A57) sind nur wenige Minuten entfernt.

Objektart Reihenmittelhaus
Baujahr 2008
Lage Wohnlage
Mietpreis (kalt) 2250€
Nebenkosten 250€
Gesamtfläche ca. 187 m²
Grundstücksfläche ca. 162 m²
Wohnfläche ca. 140 m²
Balkon/Terrasse Ja
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Etagenzahl 3
Anzahl Zimmer 6
Küche vorhanden Ja (Einbauküche)
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Qualität Gehoben
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger Erdwärme, Gas
Energieausweis 15.07.2020
Energiekennwert 53 kWh/(m²*a)