Haus zum Verkauf €465.000 228 m²
41472 Neuss (Holzheim)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1976
vermietet

1 Stellplatz

Mehrfamilienhaus in Neuss-Holzheim

Modernisierungsmaßnahmen im Laufe der Jahre:

- 1991 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 1991 Erneuerung Küche und Badezimmer 1.OG
- 2010 Neue Dusche mit WC, Erneuerung der Fensterfront im Wintergarten
Ausbau des Souterrain mit neuem Kunststofffenster
- 2020 Erneuerung Badezimmer 2.OG
- 2021 Wartung des Flachdachs durch Fachfirma

Zusätzliche Ausstattung: , Gartenhaus, Wintergarten, Balkon, Dusche

Dieses angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, die alle samt vermietet sind und eine gute Mieterstruktur bilden.
Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80m² wurde vor einigen Jahren durch einen Wintergarten, sowie ein Schlafzimmer im Souterrain erweitert. Diese Einheit profitiert darüber hinaus von einem eigenen Garten, sowie einem Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vom Schnitt her nahezu identisch und verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon.

Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.204,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 178,00 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

41472 Neuss (Holzheim)

Neuss- Holzheim ist ein beliebter Wohnort im Kreis Neuss, der über eine gute Infrastruktur verfügt. Die Autobahnauffahrt A46 erreichen Sie in wenigen Minuten - genau so wie die S- Bahnhaltestelle Neuss/Holzheim. Sie gelangen schnell in die Neusser Innenstadt oder weiter über die Rheinbrücke nach Düsseldorf. Aber nicht nur die ideale Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus: Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.